Jom Share-Share Pengalaman Hartanah Anda

Tahun 2012 dan Tahun Naga

2012-02-08T15:12:00.003+08:00

Menurut daripada apa yang dilaporkan oleh segmen hartanah Bulettin Utama TV3.

Fokus projek perumahan baru masa ini akan tertumpu kepada rumah murah dan sederhana.

Ini kerana lambakan rumah mewah kini semakin banyak di Lembah Klang semakin bertambah dan pembelian pula berkurangan.

Dengan peraturan ketat bank negara bagi pembeli rumah, saya tidak nampak bagaimana rakyat biasa dapat memberli rumah di lembah klang

Tips: cuba dapatkan rumah lelong dan beli dengan tunai-sewakan-dan pulangan daripada sewaan digunakan untuk membeli rumah lain.

Apartment Villa Tropika

2011-05-18T14:51:00.002+08:00

Sudah lama penulis tidak meninjau harga hartanah sekitar Putrajaya dan Bangi.

Sebabnya mudah, harga hartanah di kawasan lembah Klang semakin tidak masuk akal.

Untuk makluman semua harga pasaran apartment di taman Tropika berhampiran Stesyen Komuter UKM Bangi dengan size 750sf boleh mencecah RM100k. (untuk makluman harga hartanah tersebut pada tahun 2007 adalah hanya RM70k)

Dengan bahasa mudahnya sekiranya anda membeli rumah di kawasan Bangi atau UKM bangi, selain daripada harga pasaran anda perlu menambah harga keuntungan pihak pemaju.

Maksudnya, harga yang anda beli telah naik berlipat kali ganda berbanding harga pada tahun 2007.

Jual Rumah Bangi

2011-03-03T10:38:00.002+08:00

Agak sibuk dan memang sibuk.

Itu laa aktiviti harian saya dengan pelaburan A B dan C..

Sekadar berkongsi maklumat.

Apartment yang dibeli pada harga sekitar rm70 ribu di kawasan UKM pada tahun 2007 kini mempunyai market value dengan harga 100k.

Selamat melabur

Pelaburan FOREX

2010-12-09T09:57:00.003+08:00

Jikalau dibuat perbandingan pelaburan hartanah lagi mendatangkan keuntungan daripada pelaburan FOREX.

Pelaburan Mata Wang atau FOREX lebih bersifat sementara dan risiko adalah sangat tinggi berbanding pelaburan hartanah.

Saya ingin menyeru mereka yang ingin menceburi perdagangan FOREX ini agar berhati hati dan jangan sewenang wenangya menceburi perdagangan FOREX kerana ianya akan menjerat diri sendiri.

Keperluan Listing Rumah Sewa

2010-11-23T10:05:00.000+08:00

Salam sejahtera

Bagi mereka yang hendak megiklankan iklan rumah sewa sila pastikan butiran telefon atau emel disediakan bagi memudahkan pihak yang berminat untuk menghubungi anda.

Terima kasih

TASKA PRESINT 9 PUTRAJAYA

2010-08-13T12:05:00.001+08:00

Sekadar membantu rakan untuk tujuan Pengiklanan.

Untuk warga putrajaya yang sedang mencari taska untuk anak-anak mereka.

Kenalan saya mempunyai sebuah taska di presint 9 putrajaya dan bersedia menerima kemasukan bayi 2 bulan dan kanak-kanak berusia sehingga 4 tahun.

Sekiranya berminat sila hubungi puan Noor di talian 0122804394

BERHATI-HATI: Agen Hartanah

2010-06-08T16:54:00.002+08:00

Salam sejahtera,

Maaf memang agak dan terlalu sibuk sejak kebelakangan ini dan tak sempat nak update blog.

Kalau ada masa nanti saya ceritakan what am i up to.

Tetapi merujuk kepada salah satu soalan daripada pemabca blog ini berkenaan agen hartanah.

Ingin saya menarik perhatian pembaca berkenaan beberapa perkara yang harus diawasi ketika dealing dengan agen.

1. Agen hartanah biasanya akan meminta deposit kerana itu laa duit komisyen mereka, maksudnya sekiranya s & p tak sign atau ada apa apa masalah yang tidak dijangka berlaku sekurang-kurangya duit komisyen mereka dah selamat.

2. Cuba deal direct dengan owner kerana anda akan dapat jimat banyak.

3. Sekiranya terpaksa deal dengan agen, cuba minta agen aturkan pertemuan dengan tuan rumah. (kebiasaanya agen akan kata owner ke luar neagara, telalu sibuk and bla bla bla)

4. Sekiranya nak selamat, do everything in black and white maksudnya cuba minta nasihat peguam dan agen akan deal dengan peguam yang anda lantik.

5. Sentiasa berhati-hati dan siasat latar belakang agen. track record agen dan kesahihan company yang diwakili agen tersebut.

Lelongan Kena Berhati-hati

2010-04-15T09:56:00.002+08:00

Diantara perkara asas yang mesti diawasi ketika membuat pemilihan rumah lelong adalah seperti berikut:

1. maintenance fee

2. cukai tanah / pintu

3. Progressive payment OUTSTANDING (please check dgn bank)

Sehubungan dengan itu, please teliti dokumen proclamation of sale dengan berhati-hati.

Boring Bosan dan Jemu

2010-03-30T09:37:00.002+08:00

Sekali imbas harga rumah di Malaysia terutama di Lembah Klang masih tidak menunjukkan harga-harga rumah akan turun walaupun OPR telah dinaikkan.

Saya cukup pelik walaupun OPR sudah dinaikkan tetapi projek-projek perumahan baru masih rancak dibangunkan di setiap ceruk kawasan di Lembah Klang.

Bagi mereka yang masih belum mempunyai hartanah anda boleh tunggu dan lihat ataupun sambar dan dapatkan property idaman anda.

Sekiranya nak menunggu harga rumah jatuh, saya tidak merasakan ini akan berlaku melainkan ada faktor luar biasa seperti financial crisis 1998 berulang semula.

Harga Rumah Baru

2010-03-11T08:57:00.002+08:00

Saya ada diajukan soalan berkenaan mengapa harga rumah baru adalah berbeza dengan rumah lama sedangkan dari segi harga tanah adalah tidak masuk akal.

Jawapan spontan saya adalah disebabkan "Demand n supply".

Sekiranya kita bertanyakan pihak developer mereka akan katakan harga bahan binaan, upah pekerja, minyak semua meningkat...tetapi pernah tak mereka menurunkan harga rumah baru semasa ekonomi gawat....jawapan tak pernah.

Ini disebabkan faktor demand and supply....selagi ada orang yang sanggup membeli dengan harga yang ditawarkan, pihak pemaju akan terus menjual dengan harga yang sanggup diterima oleh pengguna.

nasiha saya beli rumah lelong yang berdekatan kawasan strategik kerana walaupun rumah berstatus lelong tetapi yang penting lokasi lokasi lokasi rumah tersebut tetap amat berharga.

OPR DAH NAIK

2010-03-04T22:58:00.001+08:00

Gabenor Bank Negara telah mengumumkan kadar OPR naik kepada 2.25%. peningkatan sebanyak 0.25%.

Adakah BLR akan naik...sama-sama kita tunggu surat dari bank...

Home Stay di Putrajaya

2010-02-24T11:33:00.002+08:00

Kepada sesiapa yang berminat untuk menyewa bilik di Putrajaya mengikut kadar hari.

Sila hubungi En.Zul di Talian 0139388940

Kadar harian adalah RM150 (bilik dengan bilik air sendiri)

dan

RM120 (bilik tanpa bilik air)

Lokasi homestay adalah di Precint 16 berhampiran Alamanfa

Kolam renang juga hampir di Kompleks Kejiranan Precint 16

Harga Rumah di Universiti Malaya

2010-02-19T15:45:00.002+08:00

Saya agak terkejut apabila mendapati ada sesetengah apartment di Vista Angkasa yang bersebelahan dengan stesyen LRT disewakan dengan harga RM1000. Apa sebab kadar sewanya rendah???

Dari segi lokasinya tempat tersebut memang sesuai untuk dijadikan tempat pelaburan.

Tetapi disebabkan market value yang agak tinggi dan sesetengah penjual yang ingin menjual rumah tersebut melepasi market value.

Saya berpendapat prospek kawasan tersebut agak tidak menarik.

Ini disebabkan banyak lagi kawasan perumahan di sekitar kawasan tersebut dan penyewa mempunyai lebih banyak lagi pilihan rumah sewa yang juga berhampiran dengan stesyen LRT berbanding dengan Vista Angkasa.

Beli Rumah di Bandar Baru Bangi

2010-02-14T23:13:00.002+08:00

Ruangan sembang-sembang pada hari ini membawa kepada satu cerita yang saya dapat tahu daripada rakan saya.

Ianya berkaitan proses tukar nama membabitkan pembelian sebuah rumah (sub sale) di kawasan Bandar Baru Bangi.

Saya difahamkan proses tukar nama rakan saya yang membeli rumah teres di kawasan Bandar Baru Banfi mengambil masa sehingga 6 bulan? betul ke?

Selalunya bagi pembelian rumah leased hold proses tukar nama akan hanya memakan masa 3-4 bulan.

Sesiapa ada maklumat tambahan plzz confirmkan? Plzz coreect me if i am wrong.

Apartment Putra Harmoni Presint 9 Putrajaya

2010-02-10T00:11:00.002+08:00

Saya difahamkan pernah ada satu lelongan yang diadakan yang mana harga bagi Aartment Putra Harmoni Presint 9 Putrajaya mencecah sampai harga RM114k.

WOOW...

Bayangkan anda mengeluarkan duit sebegitu banyak untuk membeli apartment yang mana harga maximum sewa bulanan adalah hanya RM700.

Ditambah kadar penyewa keluar masuk adalah sangat tinggi, mana tidak rata-rata yang tinggal di apartment tersebut adalah kakitangan kerajaan yang mana umum sedia maklum kakitangan muda kerajaan yang bujang dan semestinya akan dan mempunyai perancangan untuk kahwin pada usia muda.

Tahukan anda bahawa harga pasaran apartment tersebut adalah di sekitar RM100k sahaja.

Pendek kata kalau nak beli rumah lelong pastikan harga rumah lelong tersebut di bawah harga pasaran dan pulangan sewa berbaloi dengan hasil pelaburan anda.

Lelongan Kali Ke-2

2010-02-03T18:28:00.002+08:00

Sekadar untuk berkongsi maklumat.

Tahukah anda bahawa lelongan kali ke 2 yang diadakan bagi property yang tidak terjual pada lelongan pertama akan berkurangan sebanyak 5% - 10%

Sebagai contoh sekiranya lelongan pertama reserve price property tersebut adalah RM225k dan tidak terjual pada kali pertama lelongan.

Lelongan pada kali ke dua pada tarikh yang berlainan, property tersebut akan dilelong pada harga 5-10% lebih rendah berbanding lelongan pertama kali iaitu dimulakan dengan reserve price RM202l.

Sekian.

Senarai Rumah Sewa di Putrajaya 2010

2010-01-21T21:00:00.003+08:00

Salam sejahtera,

Bagi tujuan penyenaraian rumah sewa di kawasan Putrajaya, sila lawat http://sewasewa.com/putrajaya2.php

Senarai rumah akan dikemaskini setiap masa.

Sekian.

www.sewasewa.com

MUTIARA MAGNA RISIKO

2010-01-14T14:16:00.003+08:00

Selamat tahun baru.

Ini merupakan entry saya pertama dalam tahun 2010.

Agak sibuk kebelakangan ini.

Tetapi memandangkan saya ada menerima soalan daripada salah seorang pembaca laman blog ini.

Saya ingin berkongsi sedikit pengalaman berkenaan transaksi di kawasan Mutiara Magna Kepong ini.

Untuk makluman pembaca, kawasan Kepong memang tengah pesat membangun.

Dari segi sewa boleh dikatakan mudah tetapi ingat hanya di kawasan berdekatan pusat komersial jusco dan carefour kepong. Tempat lain di Kepong saya kurang pasti.

Daripada apa yang saya dapat tahu, Apartment Mutiara Magna ini adalah apartment rakyat maksudnya apartment untuk mereka yang berpendapatan rendah.

Oleh yang demikian pihak berkuasa iaitu DBKL telah mengenakan syarat bahawa rumah tersebut hanya boleh dijual selepas tempoh 10 tahun.

Dengan maksud mudah kalau nak tukar nama pada title hanya boleh buat selepas 10 tahun.

Seseorang pembeli kena berhati-hati bab ini, kerana penjual kebiasaanya tidak akan bagi tahu dan pembeli kena buat penyelidikan sendiri.

Saya nasihatkan cuba hubungi pihak pemaju dalam kes ini Magna Prima Berhad.

Penjual selalu akan mengatakan boleh jual dan ada cara ni cara tu ....lawyer boleh buat...tetapi dari segi undang-undang nama pemilik asal tidak boleh ditukar selagi masih dalam tempoh 10 tahun dari tarikh SNP.

Saya tidak berapa gemar risiko seperti ini kerana terlalu banyak grey area.

Tetapi segala keputusan terpulang kepada pembeli.

Sekian

KAEDAH BELI HARTA LELONG

2009-12-31T10:52:00.006+08:00

1. Dapatkan maklumat hartanah lelong melalui internet, surat khabar dan katalog lelongan daripada pelelong berlesen (i.e Ng Chan Mau dan Ehsan auctioners)

2. Dapatkan proclaimanation of sales (POS) daripada pelelong untuk hartanah lelongan tersebut (PENTING)

3. Buat kajian berkenaan hartanah lelongan tersebut sebelum masuk lelong termasuk cukai tanah, maintenance fee, kaviat etc.

4. Tiba hari lelongan bawa sediakan deraf bank deposit seperti yang tetera di dalam POS

5. Jangan lupa bawa kad pengenalan dan dokumen-dokumen yang berkait dengan permohonan loan untuk proses loan. (kebiasaanya pegawai bank dah ready di auction hall)

6. Buat pendaftaran 30 minit lebih awal di tempat lelongan. Kebiasaanya disini kita akan mendaftar property yang kita hendak masuk bid.

7. Selepas pendaftaran bidding kad seperti gambar di atas akan dikeluarkan bagi tujuan membuat penawaran sekiranya ada persaingan.

8. Selepas berjaya dengan bidaan terus sign contract.

Itulah dia sedikit sebanyak berkenaan proses lelongan tetapi tidak salah sekiranya nak dapatkan feel dengan mengehadiri sendiri ke dewan lelongan.

TIPS: BAIK PERGI SENDIRI LELONG ATAU BAWA KAWAN. JIMAT BANYAK TANPA MENGGUNAKAN KHIDMAT AGEN.

sekian

LELONG ! LELONG ! LELONG

2009-12-31T00:31:00.004+08:00

Seronok juga pengalaman menghadiri sesi lelong ini.

Banyak dapat kita pelajari.

Baru baru ini saya berkesempatan untuk menghadiri lelongan oleh NG CHAN MAU bertempat di Auction Hall Megan Philio Avenue 2.

Sungguh meriah suasana lelong.

Pelbagai ragam dapat diperhatikan.

Nasihat saya....sekiranya ada masa pergi xperience sendiri pengalaman semasa lelongan dan saya pasti anda akan lebih tertarik kepada hartanah lelongan berbanding hartanah baru.

Esok saya akan menerbitkan satu artikel yang memfokuskan kepada tips-tips lelongan.

Rumah Sewa Diperlukan Di Putrajaya Presint 11

2009-12-23T22:46:00.001+08:00

Mencari Penyewa di Putrajaya???

Sila hubungi sahabat kita seperti butiran di bawah


Anonymous said...: salam..

sy cari rumah utk disewa, kmasukan mac 2010. kalo blh dkt precint 11. budget rm500-550.

sms 017-6061985.

tq

IKLAN RUMAH SEWA PRESINT 11 PUTRAJAYA

2009-12-22T09:23:00.002+08:00

IKLAN RUMAH SEWA PRESINT 11

salam dan sejahtera,

minta laluan kepada tuan tanah.

saya ada 1 unit apartment putra damai presint 11 untuk disewakan. Available January 2010.

Blok A, tingkat 16 (paling atas), view cantik.

basic unit - RM650/month

furnished unit - RM750/month

Deposit 2 + 1 + RM200

Berminat, sila hubungi erny @ 0163335172

tqvm

MUTIARA MAGNA KEPONG

2009-12-21T15:03:00.002+08:00

Setakat untuk berkongsi cerita dan pengalaman.

Bagi mereka yang berminat untuk membeli apartment kos murah di Mutiara Magna Kepong.

Anda kena berhati-hati kerana ianya merupakan projek perumahan rakyat dan ianya tertakluk kepada sekurang-kurangya pegangan selama 10 tahun baru boleh dijual.

Bermaksud sekiranya tarikh pada dokumen SNP (masa mula beli) adalah pada tahun 2000.

Hartanah tersebut hanya boleh dijual pada tahun 2010.

Nasihat saya: Memang betul, terdapat cara untuk membolehkan anda membeli hartanah tersebut....TETAPI Jangan ambil risiko, cari hartanah lain.

Iklan Rumah Sewa Bulan Disember

2009-12-17T09:52:00.005+08:00

zara said...(BILIK SEWA)

saya ada bilik untuk disewa di presint 8..

rumah teres 2 tingkat, 3 bilik tidur..
rumah dah ada washing machine, tv, fridge, microwave, dapur..

kawasan rumah dekat dengan shell, dunkin donut dan kemudahan atm..

sapa yang keje kat presint 2,3,4, memang sangat dekat dengan tempat keje.. 5 minit je sampai opis.. jalanpun tak jem..

sewa sebulan rm500/bulan.. deposit 2 + 1..

berminat? hubungi zara (0122695818)

fairos said...(MENCARI BILIK SEWA)

saya mencari rumah untuk disewa dia area kota warisan, kalau boleh harga rm550 kebawah,aprtment pun boleh tapi tingkat bawah or tingkat 1 sbb isteri mengandung kesian kat dia,
urgent nak pindah jan 2010,
hubungi saya fairos-0192540998

Leasehold Vs FreeHold

2009-12-14T15:28:00.002+08:00

Terima kasih di atas soalan dan pandangan salah seorang pembaca laman blog ini berkenaan tajuk di atas.

Sekiranya diberi pilihan saya akan memilih FREEHOLD DENGAN SYARAT KAWASAN RUMAH TERSEBUT MESTI TERLETAK DI KAWASAN YANG HOT.

DAN SAYA AKAN MEMILIH LEASEHOLD SEKIRANYA BAKI LEASEDHOLD ADALAH 90 TAHUN KE ATAS.

TIDAK ADA GUNANYA SAYA BELI FREEHOLD TETAPI KAWASAN TERSEBUT DARI SEGI MARKET VALUE TIDAK MENGUNTUNGKAN.

Dewasa ini tidak banyak kawasan freehold yang mendatangkan pulangan yang lumayan.

Kawasan ini memang ada tetapi akan saya ceritakan pada terbitan saya yang akan datang.

Berbalik kepada tajuk perbincangan.

Kawasan seperti Kuala Lumpur, Petaling Jaya, Bangi, Shah Alam kebanyakan kawasan ini adalah lease hold dan ianya boleh mendatangkan keuntungan sekiranya pelaburan yang dibuat adalah teliti dan terancang.

Kebiasaanya (kena semak dengan pejabat tanah) status leasehold adalah untuk tempoh 99 tahun.

Dari segi market value leasehold 99 tahun dan freehold hampir tidak ada bezanya.

Cuma kena berhati-hati dengan status leasehold yang hanya tinggal baki 60 tahun.

Saya difahamkan (sila semak dengan bank) dari segi penilaian hartanah, lease hold yang mempunyai baki 60 tahun kadar market value mungkin akan menyusut.

Sekian

Bilik Sewa Diperlukan di ERL Salak Tinggi dan Putrajaya

2009-12-12T22:10:00.001+08:00

Anonymous said...: saya mencari bilik sewa berdekatan ERL... budget dalam rm150
call me : 017-6845865; December 12, 2009 6:17 PM

eBook Asas Pelaburan Hartanah Siri 2

2009-12-09T13:05:00.003+08:00

Memandangkan kekurangan buku di pasaran berkenaan hartanah bagi Beginer.

Saya ingin mencadangkan mereka yang ingin mempelajari selok belok pelaburan hartanah untuk mendapatkan senaskah ebook 5 muka surat ini.

Kandunganya padat, mudah dan ringkas.

Memang sesuai untuk mereka yang ingin membeli hartanah pertama.

Siri 2 menceritakan butir-butiran berikut:

Lokasi hartanah yang HOT
Sumber rujukan jualan hartanah
Bagaimana bank meluluskan permohonan pembiayaan.
Panduan langkah-langkah membeli rumah bermula daripada downpayment
Sales and purchase agreement
dan lain-lain

Harga eBook 5 muka surat ini hanya RM5.

Bagi mereka yang berminat untuk membeli sila SMS nama dan Emel ke nombor telefon 013-9388940.

Sebaik menerima butiran anda kami akan menghantar maklumat akaun pembayaran maybank2u kami bagi tujuan pembayaran.

Setelah menerima bayaran ebook berkenaan akan diemel kepada anda.

IT'S THAT SIMPLE.

Bilik Untuk Disewa di Seri Kembangan

2009-12-09T09:44:00.002+08:00

Bilik untuk disewa berdekatan Putrajaya & Cyberjaya

Sewa Bilik : RM150

- Putra Ria,Pinggiran Putra, Seri Kembangan 43300 Selangor
- ADA LIFT, TINGKAT 5
- 15 MINIT KE MMU, CYBERJAYA / PUTRAJAYA / PUCHONG
- BERSEBELAHAN PASAR BORONG, JUSCO & GIANT (DALAM PEMBINAAN) DAN SEBAGAINYA
- LALUAN TANPA TOL KE MMU, PUTRAJAYA/CYBERJAYA
- SATU BULAN DEPOSIT DAN RM 100.00 DEPOSIT UTILITI (AIR, ELETRIK DAN SISTEM PEMBETUNGAN)
- LELAKI MUSLIM (BAIK PERWATAKAN)
- KEMASUKAN SEGERA (DEC 2009/JAN 2010)
- STATION MINYAK PETROL (ESSO/SHELL/PETRONAS)
- KEMUDAHAN BAS METRO & RAPIDKL & TEKSI
- PASARAYA DAN KEDAI RUNCIT, 7-ELEVEN
- RESTORANT DAN KEDAI MAKAN, KFC, McDONALD, Pizza HUT
- Terdapat 7 Eleven, KFC, MC Donald, ATM, kedai makan/runcit, hypermarket, pasar borong, stesen minyak berdekatan.
- Banyak tempat meletak kereta secara percuma
- Kawasan Perumahan yang mempunyai infrastruktur lengkap
- Laluan Mudah Ke Kuala Lumpur, Nilai dan Seremban melalui Lebuhraya
- Rumah betul-betul terletak di tepi jalan raya
- Gambar: http://lbs.com.my/userfiles/image/TamanPinggiranPutra/PutraRiaApartment/ActualPhoto.jpg

Berminat, call/SMS : 0172364742 (Shahrun)

eBook Asas Pelaburan Hartanah Siri 1

2009-12-07T11:37:00.004+08:00

Bagi mereka yang baru hendak menceburi bidang hartanah.

Saya ingin mempelewa anda semua untuk membeli eBook Asas Pelaburan Hartanah Siri 1.

Diantara kebaikan eBook 5 muka surat ini adalah:

1. Mudah, ringkas dan padat dengan kaedah untuk memulakan pelaburan hartanah;

2. Buku hartanah di pasaran tidak sesuai dengan keperluan pelabur-pelabur yang baru;

3. Mengandungi tips-tips yang amat berguna dan perkara yang mesti dielakkan ketika membeli rumah

4. Ditulis berdasarkan pengalaman sebenar dan bukan hanya melalui teori.

5. Dll.

Harga eBook ini hanya RM5.

Bagi mereka yang berminat untuk membeli sila SMS nama dan Emel ke nombor telefon 013-9388940.

Sebaik menerima butiran anda kami akan menghantar maklumat akaun pembayaran maybank2u kami bagi tujuan pembayaran.

Setelah menerima bayaran ebook berkenaan akan diemel kepada anda.

IT'S THAT SIMPLE.

HARGA MATI BELI ATAU TIDAK

2009-12-06T23:46:00.003+08:00

Apabila kita berbicara mengenai pelaburan, kebiasaanya terdapat dua jenis pelaburan.

1. Pelaburan jangka masa panjang

2. Pelaburan jangka masa pendek

Contoh 1: Pelaburan Jangka Masa Pendek

Si pembeli membeli sebuah apartmen baru dalam pembinaan dengan harga RM130,000 dan menjualnya 2 tahun kemudian dengan harga RM150,000. Bermaksud keuntungan RM20,000 dalam tempoh 2 tahun. Keuntungan daripada pembelian ini dapat membantu anda dari segi wang deposit untuk pembelian rumah lain tetapi tidak akan dapat membantu anda dari segi jumlah income/pendapatan anda. (bank selalu menggunakan formula tanggungan/pendapatan).

Contoh 2: Pelaburan Jangka Masa Panjang

Si pembeli membeli sebuah apartment yang telah siap daripada pemilik dan meneruskan kutipan sewa selama sekurang-kurangnya 5 tahun sebelum menjualnya semula. Keuntungan daripada sini ada dua, kenaikan harga hartanah dalam masa 5 tahun dan kutipan bulanan sewa yang boleh menampung untuk pembelian hartanah seterusnya.

Kedua-dua scenario di atas ada baik dan buruknya yang tersendiri.

Walaupun harga rumah anda membeli telah mencapai HARGA TEPU ATAU HARGA MATI, anda sebagai pelabur yang bijak harus mahir di dalam mempelbagaikan pelaburan anda dan menggunakan asset yang sedia ada untuk menjana keuntungan. Kata orang putih THERE IS ALWAYS ANOTHER WAY TO DO THINGS.

Apa yang saya ingin kongsikan disini adalah, TIADA CARA MUDAH UNTUK MENDAPAT ILMU DAN KEUNTUNGAN DARIPADA PELABURAN.

Setiap pelaburan memerlukan keberanian, pengorbanan dan analisa yang terperinci.

Selamat melabur.

AGEN HARTANAH

2009-12-05T14:59:00.002+08:00

Daripada komen yang diterima, ada yang bertanyakan berkenaan selok belok agen hartanah.

Apabila disebut agen bermakna servis yang ditawarkan mesti dibayar dengan imbuhan kewangan.

Untuk makluman semua, laman blog ini tidak menerima sebarang komisyen di atas iklan yang diterbitkan disni. Oleh yang demikian saya bukan agen.

Berdasarkan pengalaman saya yang tidak seberapa ini, apa yang boleh saya simpulkan berkenaan agen hartanah ini adalah mereka ini mahir di dalam bidang mereka. They are trained to sell.

Berlandaskan modal percakapan dan ilmu perihal kawasan tersebut, mereka mudah memepengaruhi dan menyakinkan pembeli untuk menerima apa yang disampaikan oleh mereka.

Sebagai pembeli kita mesti berupaya untuk menganalisa sendiri fakta-fakta berkenaan hartanah yang hendak dibeli.

Never Ever, bergantung kepada fakta yang diberikan oleh agen hartanah.

Agen hartanah cuma membantu dari segi additional information, anda yang harus membuat keputusan sendiri.

The Do and Donts -

1 - buat kajian sendiri berkenaan hartanah yang hendak dibeli.

2 - cuba beli daripada owner daripada agen hartanah kerana harga agen hartanah selalunya harga ditambah dengan komisyen.

3 - be a good listener, apabila anda sendang berunding dengan pemilik hartanah tersebut.

4 - Location, location, location....apa pun fakta yang anda temui yang menyakinkan anda untuk membeli hartanah tersebut, sekiranya lokasi terletak di sebelah pencawang, stesen janakuasa, kem tentera, berdekatan lombong dll....batalkan hasrat anda untuk membeli hartanah tersebut.

Sekiranya ada permintaan lain sila kemukakan persoalan anda.

Sekian

Rumah Diperlukan di Kota Warisan Sepang

2009-12-03T10:09:00.003+08:00

Petikan komen yang diterima

Anonymous said...

Saya dan isteri tengah mencari rumah/pansapuri di KOTA WARISAN, utk disewa atau dijual (jika harga capai tahap mampu).

Hubungi saya: 019-2022443 (zarul)

WANG SEGERA MELALUI REFINANCING

2009-12-01T01:49:00.003+08:00

Sekiranya anda membeli apartment dengan harga RM54k dan anda mendapati market value tersebut telah meningkat kepada RM60-RM75k..apa yang akan anda buat???

Refinancing atau jual???

Memandangkan soalan yang diajukan kepada saya adalah berkenaan refinancing saya akan cuba mengupas serba lanjut berkenaan refinancing.

1. Sekiranya saya tidak silap, bermula dari 1 November 2009 kebanyakan bank di Malaysia tidak menawarkan free moving cost bagi pembelian sub-sale. Bermaksud pembeli terpaksa menanggung kos loan agreement dan legal fees yang berkaitan. (berbaloi ke nak refinancing kalau unutng cuma RM5k?? sedangkan kos legal fees adalah RM4k)

2. Sekiranya anda berusia 23 tahun dan telah memiliki sebuah apartment....gunakan kelebihan usia anda untuk berjaya di dalam bidang hartanah ini. PERCAYALAH USIA ANDA ADALAH KELEBIHAN YANG PALING UTAMA

3. Refinancing turut bermaksud hutang anda bertambah dan komitmen bayaran ansuran bank anda juga bertambah.

4. Setiap refinancing yang dibuat sebelum usia matang (biasanya 5 tahun) kontrak akan dikenakan denda sebanyak 3%

5. Perlukah anda tunggu 5 tahun untuk refinancing..... Saya bagi contoh: sekiranya anda membeli sebuah kondominium dengan harga RM190k dan selepas 2 tahun harga market value kondominium anda mencecah RM230k. Keuntungan yang anda dapat adalah RM40k. ....ditolak penalti 3% daripada jumlah pembiayaan sebanyak RM5.4k...anda sebenarnya masih untuk sebanyak RM34k++.

6. Apa yang paling penting disini adalah ...bagaimana efisyen dan bijaknya anda untuk melaburkan duit keuntungan daripada refinancing tersebut. Dengan pelaburan yang betul most likely keuntungan tersebut akan berganda.

7. Nasihat saya.... jangan sesekali melabur duit keuntungan anda ke atas asset yang cepat hangus i.e tv, radio, set sofa, kereta...etc.

Kesimpulanya....anda perlu mempunyai matlamat dalam pelaburan hartanah ini. Tanya diri sendiri apa matlamat anda menceburi bidang ini....dalam 5 tahun akan datang bagaimanakah rupa portfolio pelaburan hartanah anda???

Tetapkan target dan cuba capai target tersebut. (kalau tak banyak, sikit pun jadilah)

IKLAN RUMAH SEWA DI PUTRAJAYA

2009-11-24T18:37:00.005+08:00

Berita baik bagi mereka yang memerlukan rumah sewa:

Petikan dari komen yang diterima:

RUMAH DI PRESINT 9

wawa

Ada bilik kosong dirumah kami di presint 9. sesiapa yang berminat boleh hunbungi saya di talian 012-765 9181. rumah mudah dengan kemudahan untuk ke office. hanya 10minit. perkhidmatan bus banyak.

RUMAH DI PRECINT 16

hidayah said...

hai,

Sy ada rumah utk disewa di Precint 16, Putrajaya... Rental RM2,000 coz rumah ni 2& half storey.. ada 5 bilik, 3 bilik air... sangat besar dan selesa.. if berminat, jgn segan2 call ya +6012-7826265...

Villa Tropika at UKM Bangi

2009-11-22T21:50:00.004+08:00

Kawasan Bandar Baru Bangi semakin hari semakin pesat membangun.

Bayangkan harga rumah semi D di BBB boleh mencecah hingga RM700k dan rumah teres di sekitar harga RM350-400k.

Memandangkan harga rumah tanah yang begitu mahal, peluang untuk mendapatkan rumah sewa yang murah di bangi lebih tertumpu kepada rumah jenis apartment.

Terbaru projek daripada kumulan MCT di Sungai Tangkas Bangi (berhampiran stesyen komuter UKM Bangi)

Villa Tropika membuka dimensi baru kepada pasaran hartanah di Bandar Baru Bangi, kerana ianya menawarkan peluang kepada golongan profesional yang tinggal di sekitar Putrajaya, Bangi, Serdang dan Cyberjaya untuk menduduki rumah sewa yang selesa dan dilengkapi ciri-ciri keselamatan dengan kadar yang berpatutan.

Faktor yang menarik berkenaan Villa Tropika terletak kepada pilihan mode pengangkutan yang pelbagai.

Stesyen Komuter Bangi hanya sekitar 200 meter.

Stesyen Bas Kajang hanya 3KM.

Dan yang paling penting kampus UKM hanya terletak kurang 1km dari villa tropika.

MAPEX 2009

2009-11-19T16:53:00.002+08:00

MAPEX 2009 akan berlangsung dari 20 - 22 November bertempat di MidValley Convention Center.

Bagi mereka yang hendak mencari rumah atau berjinak-jinak dengan sektor hartanah boleh gunakan platform ini untuk menimba ilmu.

Tetapi awas, jangan percayakan bulat-bulat kata-kata manis salesman atau salesgirl kerana mereka memang dilatih untuk menjual dan kata-kata manis yang dikeluarkan adalah untuk mendapatkan sales commission dan bukan untuk faedah anda sebagai pembeli.

Satu lagi tips, hanya rumah-rumah yang tidak laris akan dipamerkan di pameran ini.

kesimpulanya, gunakan kepakaran anda untuk menilai rumah mana yang paling ideal untuk diri anda.

NILAI SEBENAR RUMAH ANDA

2009-11-17T22:20:00.002+08:00

Bandingkan rumah townhouse di Precint 16 Putrajaya dan Rumah Teres di Bukit Puchong.

Rumah Townhouse Precint 16 Berharga RM290k
- saiz kecil berbanding rumah teres
- sekolah rendah dan menengah di belakang rumah
- surau belakang rumah
- taman permainan depan rumah
- Pusat membeli belah Alamanda hanya 800 m
- Petronas hanya 300 m
- Ada klinik
- n macam macam

Rumah Teres Bukit Puchong dan kawasan kawasan lain yang sewaktu denganya harga pun dalam RM290k
- apa yang ada kecuali rumah lebih batu bata sahaja
- ada klinik??
-ada sekolah??
- ada surau??
- jalan berlubang sana sini

Kesimpulanya membeli rumah bukan hanya berdasarkan faktor saiz rumah tetapi anda sebenarnya turut membeli kawasan persekitaran rumah tersebut.

Rumah Sewa di LCCT Diperlukan

2009-11-17T22:19:00.002+08:00

nafham said...

i mencari rumah sewa samada flat or teres sekitar lcct. mula keje di lcct 1st dec ni mgkn. budget bwh 400. email ke nafham_86@yahoo.com klu ada.

Peguam Lesap Dengan Wang Pelanggan

2009-11-11T00:31:00.004+08:00

KUALA LUMPUR 9 Nov. - Impian seorang wanita untuk mendapatkan baki wang hasil menjual rumahnya di Seremban Jaya, Negeri Sembilan, berkecai apabila peguam yang dilantik untuk membantu urusan itu melarikan wang tersebut.

Mangsa, V. Santhey, 40, yang merupakan seorang peminjam wang berlesen mendakwa dia diperkenalkan oleh bapa saudara kepada peguam itu bagi mendapatkan perkhidmatannya.

Berasaskan hubungan baik dalam perniagaan dengan bapa saudara suspek, dia kemudian bersetuju melantik firma guaman peguam terbabit sebagai saksi kepada proses jual beli tersebut.

Katanya, apabila baki wang tersebut diluluskan oleh sebuah bank tempatan, Santhey pergi ke pejabat bank terbabit untuk mengambil cek berkenaan.

Alangkah terkejutnya dia apabila mendapati cek itu dinamakan atas nama firma guaman terbabit. Mangsa kemudiannya mengarahkan pihak bank untuk mengubah kepada namanya.

''Apabila selesai proses tukar nama dan melihat sendiri cek itu ditulis atas nama saya, saya berasa percaya dan puas hati.

''Pihak bank turut memaklumkan bahawa pihaknya telah menghantar cek tersebut ke firma guaman suspek dan mengarahkan saya merujuk kepada firma tersebut,'' katanya ketika ditemui di Wisma MCA di Jalan Ampang di sini hari ini.

Tambah Santhey, suspek ada memberitahu mangsa supaya tidak bimbang dan cek itu akan dimasukkan ke akaunnya dalam waktu terdekat.

Bagaimanapun, katanya, janji hanya tinggal janji apabila peguam berkenaan menghilang sejak 2007 tanpa memasukkan wang baki jualan rumah berjumlah RM100,700.

Difahamkan, bank tempatan itu telah mengakui kesilapan pihaknya dalam proses tunai cek yang dilakukan oleh suspek yang turut dipercayai melakukan aktiviti penipuan hingga jutaan ringgit.

Menurut Santhey, dia kemudiannya mengadu perkara itu kepada Majlis Peguam yang telah membatalkan lesen guaman suspek pada Mac lalu.

Sementara itu, Ketua Biro Pengaduan dan Perkhidmatan Awam MCA, Datuk Michael Chong berkata, pihaknya akan meminta penjelasan daripada pihak bank ekoran kejadian itu.

Jelasnya, sepanjang tahun ini, sebanyak tiga kes melibatkan penipuan di kalangan peguam dilaporkan kepada pihaknya.

Sumber: Utusan Online

Bilik Sewa Putrajaya - Presint 11

2009-11-04T08:47:00.002+08:00

Comment yang diterima daripada (yumi)

i have room to let for female only..location Presint 11, Putrajaya, Harga RM 250 per month..Urgent!

Biliktu harga mungkin mahal tp berbaloi dengan size rumah yang besar - rumah teres dua tingkat di Presint 11 bdktan petronas presint 11, rumah tersebut ada kabinet dapur and ruang tamu yang luas dan mempunyai kemudahan parking

Please contact me asap..0192020615 (yumi)

Permainan Lelongan Hartanah

2009-10-31T19:34:00.002+08:00

Baru-baru ini a close friend on mine ada terlibat di dalam sesi lelongan hartanah di Kuala Lumpur.

Banyak perkara baru yang saya pelajari dari beliau berkenaan lelongan.

Antaranya:

1. Banyak property yang jauh murah yang boleh didapati di sesi lelongan.

2. Sesi lelongan biasanya akan dipenuhi oleh agen-agen hartanah dengan niat tertentu???

3. Tetapkan niat dan tekad untuk mendapatkan hartanah lelongan pada satu harga tetap dan tidak membida lebih daripada nilai yang telah ditetapkan.

4. Permainan lelongan ini perlu banyak bersabar dan kenalan???

Kesimpulanya, sekiranya hati tak kuat bawa rakan-rakan yang biasa dengan lelongan untuk menasihati anda.

The Domain 2 Neocyber Cyberjaya

2009-10-27T10:54:00.002+08:00

Sedikit info berkenaan The Domain 2 Service Apartment yang telah dibuka untuk jualan.

Harga unit ini adalah sekitar RM180k - RM263K begantung kepada saiz unit.

Terdapat 3 jenis unit yang boleh di beli:

1. Type A1 600sf - One Bedroom

2. Type A2 700sf - One Bedroom

3. Type B 800sf - Two Bedroom

Bagi mengetahui maklumat lanjut sila hubungi Lake Town Sdn Bhd di talian 03-7710 7066

Bajet 2010

2009-10-24T23:42:00.003+08:00

Baru-baru Y.A.B Perdana Menteri ada membentangkan berkenaan bajet 2010.

Sekali imbas intipati bajet 2010 penekanan kepada industri IKS tidak dilupakan.

Syabas diucapkan.

Harap-harap limpahan RM200 juta bagi tujuan membantu IKS dapat disalurkan kepada IKS yang benar-benar berkebolehan dan berkaliber.

Bagi mereka yang masih belum membeli rumah, ini lah masa yang terbaik untuk membeli rumah kerana pakej bajet yang diumumkan semestinya akan merangsang ekonomi neagar seterusnya menyebabkan pergerakan rancak harga market bagi rumah-rumah baru.

Nasib Kaum Lelaki

2009-10-19T10:53:00.003+08:00

Bagi mereka yang pernah melalui zaman menduduki rumah sewa terutamanya kaum lelaki.

Anda mungkin pernah berdepan dengan situasi dimana tuan rumah lebih mengutamakan penyewa perempuan daripada lelaki.

Tidak dapat dinafikan trend memilih atau mengutamakan penyewa perempuan berbanding lelaki memang wujud.

Diantara alasan yang sering diberikan oleh tuan rumah:

1. Penyewa lelaki ni pengotor.

2. Penyewa lelaki lebih terdedah kepada aktiviti sosial yang melampau.

3. Penyewa lelaki ligat untuk membayar sewa rumah.

4. Penyewa lelaki cenderung untuk menjemput kawan-kawan lain untuk duduk satu rumah.

5, Penyewa lelaki ni pengasar, dan akan menyebabkan banyak peralatan rumah sewa rosak.

6. dan lain-lain.

Sejauh mana betulnya andaian di atas, hanya anda yang tahu.

Mengikut pengalaman saya, lelaki atau perempuan semuanya sama.

Apa yang penting adalah Sewa rumah mesti dibayar tepat pada masanya tanpa sebarang alasan yang remeh temeh.

Bagi kaum lelaki yang menghadapi masalah seperti di atas, anda kena mahir di dalam ilmu negotiation dengan tuan rumah.

Bak kata orang putih, EVERY MAN HAS A PRICE.

Idea Perniagaan Baru

2009-10-13T14:22:00.004+08:00

Salam Sejahtera,

Sibuk, itu merupakan routine harian saya sejak kebelakangan ini.

Mengapa?

Saya telah mencuba satu idea baru yang kini mendapat sambutan hangat.

Memperkenalkan set breakfirst PALING MURAH di Putrajaya dan Cyberjaya.

Hanya di...

www.breakfirstxpress.blogspot.com

Produk baru ini kini semakin mendapat perhatian di sekitar Putrajaya.

Nasihat Membeli Rumah

2009-10-06T08:35:00.003+08:00

Semala saya berkesempatan berjumpa dengan beberapa orang graduan yang baru menamatkan pengajian di sebuah IPTA.

Di dalam sesi perbincangan tersebut, saya telah menarik perhatian mereka mengenai kepentingan untuk membeli hartanah/rumah pada usia muda.

Diantara nasihat yang telah saya berikan:

1. Rumah merupakan aset yang bernilai tinggi berbanding kereta;

2. Mulakan simpanan untuk dijadikan deposit.

3. Beli dari atas tangan orang lebih murah berbanding beli rumah baru daripada pihak pemaju,

4. Ketahui kadar faedah terendah dan kaedah untuk mendapatkan pembiayaan.

5. Jagan terlalu gopoh gapah ketika membeli rumah dan berhati-hati dengan perkara-perkara yang tersembunyi.

6. Analisa lokasi hartanah tersebut.

7. LOKASI, LOKASI dan LOKASI

Bagi merekan yang memerlukan khidmat nasihat saya sudi membantu.

Sila hantar komen dan sekiranya masa mengizinkan saya akan balas pertanyaan anda.

Pengasuh Bayi Putrajaya

2009-09-29T15:16:00.003+08:00

Selain rumah sewa, saya sering juga menerima pertanyaan berkenaan perkhidmatan penjagaan bayi.

Bagi mereka yang memerlukan perkhidmatan penjagaan bayi.

Sila sms Pn Nor di talian 0139388940.

Lokasi pengasuh bayi tersebut adalah di Presint 16 Putrajaya.

Iklan Rumah Sewa di Putrajaya

2009-09-29T09:01:00.002+08:00

Baru-baru ini saya ada menerima pertanyaan berkenaan rumah sewa di Putrajaya.

Sehubungan dengan itu, saya ingin menjemput tuan-tuan rumah sekalian ataupun para penyewa yang memerlukan penyewa baru untuk menggunakan blog ini untuk mengiklankan rumah atau bilik sewa yang hendak disewakan.

Iklan sewa tersebut boleh diemel ke ogos31@yahoo.com ataupun melalui ruangan komen di bawah.

Saya akan terbitkan iklan sewa tersebut pada keesokan harinya.

Moga kita dapat saling bantu-membantu.

3G dan Kesesakan

2009-09-25T17:24:00.004+08:00

Raya di kampung pada tahun ini agak berlainan.

Keseronokan aidilfitri tak seperti dahulu.

Tiada lagi lampu warna warni berkelipan, tiada lagi cahaya pelita menerangi perkarangan kampung dan tiada lagi senyum tawa kanak-kanak di malam raya.

Mungkin peredaran zaman telah menyebabkan norma-norma sambutan hari raya berbeza daripada yang sebelum ini.

Saya juga tidak terkecuali, menggunakan teknologi 3G melalui telefon. Saya lebih banyak menghabiskan masa di rumah berbanding berkunjung ke rumah sanak saudara.

Apa yang memeningkan saya, adalah kadar kesekakan rangkaian yang dialamai oleh syarikat Telco.

Bila tiba je musim raya, bukan sahaja jalan raya di lebuh raya mahupun bandar sesak dan padat.

Malahan talian telco (rangakaian mudah alih) turut mengalami kesesakan.

Saya membayar lebih kurang RM100++ setiap bulan untuk perkhidmatan telco tetapi adakah mutu perkhidmatan terputus-putus (gangguan kepada rangkaian) ini yang diharapkan???

Mungkin kuasa pengguna masih belum bersatu di dalam memastikan syarikat Telco yang terlibat lebih bertanggungjawab di dalam menyediakan perkhidmatan yang disediakan.

Sampai bila masyarakat pengguna akan duduk diam???

Selamat Hari Raya Aidilfitri

2009-09-18T14:16:00.004+08:00

Kepada semua kaum muslimin dan muslimat yang melayari blog ini saya ingin mengucapkan salam aidilfitri kepada anda semua.

Tahun ini saya akan beraya di Kampung di Kuala Terengganu.

Bagi sesiapa yang pernah melawat Bandaraya Kuala Terengganu anda mungkin menyedari banyak perubahan telah berlaku kepada yang dahulunya merupakan sebuah pekan nelayan dan pelabuhan kecil di pantai timur ini.

Saya telah memerhati perubahan yang ketara terhadap bandaraya ini, ada sesetengah mengatakan ianya hanya perubahan kosmetik tetapi fakta yang nyata ialah Negeri Terengganu merupakan negeri yang paling maju dari segi kemudahan asas infrastruktur seperti air, jalan raya dan kemudahan elektrik.

Dengan segala kemajuan ini, tidak hairanlah rumah teres 2 tingkat di bandaraya ini boleh mececah harga jualan sehingga RM200 ribu.

Hmm...tetapi sayang pulangan kadar sewa hanya sekitar RM500.

Laluan LRT Baru

2009-09-15T09:02:00.003+08:00

Terbaru!

Bulletin utama semalam melaporkan mengenai cadangan pembinaan laluan LRT Baru.

Dari segi aspek pelaburan hartanah, secara tidak langsung ianya akan menaikkan harga hartanah di kawasan sepanjang laluan LRT tersebut.

Thats explain mengapa kawasan di sekitar Putrajaya, Cyberjaya, Taman Sains Selangor dan Pinggiran Putra begitu pesat membangun.

Rupa-rupanya ada udang di sebalik batu???

Link kepada cadangan laluan LRT baru - Klik Di Sini

Berita yang dipetik dari sumber Utusan Malaysia

LRT: Kos tambah laluan RM7b

Oleh AZMAN IBRAHIM
azman.ibrahim@utusan.com.my

Idrose Mohamed menunjukkan salah satu cadangan pelan dan reka bentuk sambungan stesen transit aliran ringan laluan Ampang dan Kelana Jaya di Kuala Lumpur, semalam.

KUALA LUMPUR 14 Sept. – Syarikat Prasarana Negara Bhd. (Prasarana) menganggarkan kos projek menambah laluan perkhidmatan transit aliran ringan (LRT) Kelana Jaya dan Ampang, kedua-duanya di Selangor berjumlah RM7 bilion.

Pembinaan projek yang dijangka bermula pada awal tahun depan itu bertujuan meningkatkan perkhidmatan dan memberi kemudahan kepada hampir sejuta pengguna LRT di sekitar Lembah Klang setiap hari.

Pengarah Urusan Kumpulan Prasarana, Datuk Idrose Mohamed berkata, pihaknya memperuntukkan sebanyak RM2 bilion yang diperoleh daripada dana dalaman manakala RM4 bilion lagi akan diperoleh melalui terbitan bon.

Katanya, bon bernilai RM2 bilion akan diterbitkan pada tahun ini manakala baki bon berjumlah RM2 bilion akan diterbitkan pada tahun depan.

“Peruntukan RM1 bilion akan ditentukan berdasarkan perkembangan projek dan kemungkinan ia dilakukan melalui bon atau pun melalui dana dalaman.

“Masa pembinaan projek ini adalah selama tiga tahun dan dijangka siap pada akhir 2012, tetapi tarikh operasinya tidak dapat ditentukan lagi kerana mengambil kira faktor-faktor lain termasuk kelulusan perjalanan tren,’’ katanya.

Beliau berkata demikian dalam satu taklimat media tentang projek laluan tambahan LRT Kelana Jaya dan Ampang di sini hari ini.

Sebanyak 13 set tren dengan setiap satu set mempunyai enam gerabak disediakan untuk laluan tambahan LRT dari Ampang manakala 35 set tren dengan (empat gerabak setiap satu set) untuk sambungan LRT dari Kelana Jaya.

Cadangan laluan tambahan LRT dari Ampang bermula dari Sri Petaling, Kuala Lumpur yang akan melalui Kinrara dan Puchong sebelum laluan ditamatkan di Putra Heights, Subang Jaya di sini.

Laluan itu meliputi jarak sejauh 17.7 kilometer (km) dengan 13 stesen LRT baru selain tujuh kawasan tempat meletak kenderaan dengan enam daripadanya merupakan tempat meletak kenderaan bertingkat.

Cadangan laluan tambahan LRT dari Kelana Jaya pula menyaksikan pembinaan 13 buah stesen sejauh 17km bermula dari stesen Kelana Jaya melepasi Subang Jaya dan USJ sebelum berakhir di Putra Heights.

Laluan LRT Kelana Jaya mempunyai lima tempat meletak kenderaan bertingkat.

Sehingga kini, LRT untuk kedua-dua laluan itu hanya mampu membawa 350,000 penumpang sehari iaitu 170,000 orang untuk laluan Ampang dan 180,000 penumpang bagi laluan Kelana Jaya.

Syarikat juga sudah menyediakan pelan dan reka bentuk projek tersebut dan memberi tempoh selama tiga bulan untuk menerima maklum balas, pandangan dan cadangan daripada orang ramai, bermula esok.

Ditanya mengenai syarikat kontraktor yang akan menjalankan projek berkenaan, Idrose berkata, pihaknya akan mengeluarkan iklan pra-kelayakan pada bulan depan.

Katanya, ia merupakan tender terbuka dan mana-mana kontraktor dijemput untuk menyertai projek berkenaan.

‘’Kami masih belum dapat menganggarkan jumlah syarikat kontraktor yang terlibat dalam projek tersebut kerana masih menunggu maklum balas daripada orang ramai selama tiga bulan,’’ ujarnya.

Ditanya tentang kos pampasan kepada penduduk yang terlibat dengan projek laluan tambahan kedua-dua LRT, Idrose berkata, nilai berkenaan masih belum dapat ditaksir lagi.

Kata beliau, pihaknya masih memberi ruang dan peluang kepada orang ramai untuk membuat penelitian, cadangan dan aduan mengenai pelan laluan kedua-dua jajaran itu.

‘’Senarai nama mereka yang terbabit dengan projek laluan tambahan LRT berkenaan akan dimaklumkan Prasarana,’’ katanya.

Orang ramai juga boleh mengutarakan pandangan dan cadangan masing-masing mengenai pelan laluan baru kedua-dua LRT melalui laman web di alamat www.dor. gov.my.

Survey Mudah- Sudahkah anda mempunyai kediaman sendiri?

2009-09-12T17:45:00.003+08:00

Memandangkan blog ini bercerita mengenai pelaburan berbentuk hartanah, saya kira ada baiknya satu tinjauan simple dibuat berkenaan aset hartanah yang dimiliki oleh pengunjung blog ini.

Dengan adanya maklmat yang diperolehi kelak adalah diharapkan isi kandungan blog ini akan dapat diolah bagi membantu anda untuk mendapatkan aset hartanah sendiri...terima kasih

Blogger Networking- Beli Rumah Tanpa keluar Duit..??

2009-09-11T14:27:00.003+08:00

Saya ingin berkongsi mengenai satu artikel yang diterbitkan oleh rakan blogger kita dari jom2lelong.blogspot.com

Artikel yang diterbitkan menceritakan kaedah membeli rumah tanpa perlu mengeluarkan duit yang banyak dengan hanya menggunakan instrumen kewangan yang ada di pasaran sepert personal loan dan overdraft.

Pendek kata, ini dipanggil kreativiti dan hanya mereka yang mempunyai kreativiti boleh terus maju dan berjaya dalam bidang ini.

Selamat membaca...

klick di sini : teori simple membeli rumah

Pengalaman Jual Rumah

2009-09-07T08:31:00.001+08:00

Pengalaman jual rumah tak semudah membeli rumah daripada pihak pemaju.

Ini kerana membeli daripada pemaju segala proses dari A-Z dilakukan oleh pihak Pemaju.

Menjual rumah pula anda terpaksa berhadapan dengan pembeli, memasuki proses rundingan harga, membawa pembeli untuk meninjau rumah dan macam-macam kerenah lagi.

Walau bagaimanapun, apa yang penting di sini adalah PENGALAMAN.

Sebelum menjual rumah beberapa perkara harus anda semak terlebih dahulu:

1- Jumlah baki semasa (early settlement) daripada pihak bank.

2- Bili-bil tertunggak

3 -Kenali pembeli anda (tanya soalan-soalan yang berkaitan untuk menujukan tahap keseriusan pembeli)

4- Tetapkan harga semasa proses rundingan harga

5- Baca dan fahami kandungan surat tawaran daripada bank untuk elak caj penalti kerana jual awal

6 - Tunggu proses pindah milik selesai dalam tempoh 4 - 5 bulan.

Garden Reisdence Cyberjaya

2009-08-31T18:52:00.003+08:00

Cyberjaya masih merupakan satu kawasan pembangunan yang agak samar-samar.

Harga rumah di Cyberjaya memang mahal, lebih mahal berbanding Putrajaya.

Walaupun dengan harga rumah yang boleh mencecah ratusan ribu ringgit namun begitu masih ada projek perumahan di Cyberjaya.

Terbaru projek perumahan Garden Residence oleh Kumpulan Mah Sing.

Mungkinkah kita tidak mengetahui apa perancangan sebenar di Cyberjaya????

Adakah Cyberjaya akan mendapat tumpuan oleh Kerajaan untuk dibangunkan pusat K-Ekonomi negara??

Walau apa-apa pun perancangan sebenar Cyberjaya harga rumah di kawasan tersebut masih agak terlalu tinggi...

berikut merupakan harga rumah yang ditawarkan dipetik daripada sumber laman web mahsing:

	2 storey Semi D (40' x 80') Built-up Area : 3,000 sq.ft. Indicative Price : RM798.8k
	3 storey Semi D (40' x 80')
	Built-up Area : 3,500 sq.ft. Indicative Price : RM918,8k

	Superlink 2 storey (24' x 80') Built-up Area : 2,800 sq.ft. Indicative Price : RM668.8k
	Superlink 3 storey (24' x 80')
	Built-up Area : 3,500 sq.ft. Indicative Price : RM818,8k

Kisah Dua Alam - Putrajaya dan Cyberjaya

2009-08-28T11:03:00.005+08:00

Dalam hidup Pengalaman merupakan cikgu yang terbaik.

Dan melalui pengalaman ini maka dapat saya bercerita berkenaan pengalaman saya mencari dan mendapatkan penyewa di dua kawasan yang dipisahkan oleh sebuah tasik buatan manusia ini...

Sila gunakan pemikiran analitikal anda di dalam membuat perbandingan..

1. Harga rumah teres di Putrajaya dan Cyberjaya lebih kurang sama iaitu di sekitar RM300 ribu ke atas.

2. Kadar permulaan sewa bagi rumah teres di dua kawasan ini adalah RM1000 ke atas.

3. Majoriti penduduk di Putrajaya dan Cyberjaya adalah golongan pekerja

4. Pekerja di Putrajaya 90% kakitangan awam manakala di Cyberjaya komposisi penduduknya terdiri daripada pelajar universiti dan pekerja swasta sektor ICT

5. Untuk mendapatkan penyewa di Putrajaya bagi rumah sewa teres cukup susah...kebanyakan penyewa di Putrajaya hanya mampu keluarkan maksimum RM250..dan demand satu bilik seorang.

6. Manakala di Cyberjaya bagi rumah apartment pun sewa adalah RM1000 dan mencari penyewa yang sanggup bayar tidak menjadi masalah...malahan menjadi bahan ketawa sekiranya seseorang yang berkehendakkan bilik seorang tetapi hanya sanggup bayar RM250.

Kesimpulanya...sekiranya kita hendakkan kemudahan dan fasiliti berkelas dunia...jangan demand terlalu banyak....pelajari dan nikmati keselesaan hidup.

Kalau ia pun ada bilik untuk diduduki seorang tetapi letaknya di Kampung dengan tiada kemudahan..adakah ianya berbaloi..

Please understand the concept VALUE FOR MONEY...

Projek Pinggiran Cyber

2009-08-25T09:11:00.002+08:00

Setakat ini tiada informasi terkini berkenaan projek perumahan di Taman Sains Selangor.

Daripada Pemerhatian di tapak projek kebanyakan projek yang sedang dibangunkan adalah kilang-kilang.

walaubagaimanapun terdapat satu tompokan projek perumahan betul-betul bersebelahan Taman Sain Selangor.

Kalau tak silap saya proje perumahan ini dipanggil Taman Pinggiran Cyber.

Tetapi sayang sekali projek tersebut telah terbengkalai sejak tahun 2007

Sila baca artikel ini

Untuk makluman dengan RM300 ribu adalah amat sukar untuk mendapatkan rumah teres di kawasan Putrajaya dan Cyberjaya.

Dan sedikit peringatan, bagi mereka yang ingin membeli rumah di kawasan tersebut kena kenalpasti kawasa mukim projek perumahan tersebut kerana nilai hartanah mungkin TURUT DIPENGARUHI OLEH KAWASAN MUKIM TERTENTU. SBG CONTOH HARGA TANAH DI SEPANG ADALAH BERBEZA DENGAN HARTANAH DI NILAI WALAUPUN BERSEMPADAN.

1888

2009-08-17T09:10:00.003+08:00

Terima kasih atas sokongan anda terhadap laman blog ini.

Sejak dilancarkan pada jumlah pengunjung ke laman blog ini telah mencecah 1888 kunjungan.

Terima kasih

Rumah Sewa Putrajaya di Precint 16

2009-08-06T10:17:00.003+08:00

Khabar Gembira!!! (sila layari www.sewasewa.com/putrajaya2.php untuk maklumat terkini rumah sewa di Putrajaya.)

Rakan Rumah sewa (Perempuan) diperlukan segera di Precint 16 Putrajaya.

Rumah sewa mempunyai 3 bilik buat masa ini ada 2 orang penyewa kesemuanya bekerja.

Lokasi rumah sewa terletak hanya 800 meter dari Pusat Beli Belah Alamanda dan 1 KM ke Kompleks JPM.

Perkhidmatan Bas yang kerap dan berhampiran bus stop.

Pusat Kejiranan (Food court dan kolam renang) hanya berjarak kurang dari 250 meter.

Kawasan selamat dan selesa (polis ronda hari-hari).

Komposisi penduduk adalah mereka yang berkeluarga dan bekerja di Sektor Awam dan Swasta.

Sekiranya berminat sila sms atau hubungi En Zul di talian 013-9388940.

Mari Beli Hartanah

2009-07-29T14:27:00.002+08:00

Seperti yang dijanjikan di sini merupakan beberapa analisa yang harus difikirkan sebelum mebuat pelaburan hartanah.

1. Kenalpasti kawasan yang hendak dilaburkan. (Paling sesuai adalah kawasan yang mempunyai boleh memberi pulangan tinggi apabila hendak dijual i.e Kuala Lumpur, JB dan Georgetown)

2.Pastikan ada keupayaan untuk membuat bayaran deposit.

2. Cuba semak kelayakan membuat pinjaman daripada bank.

3. Pastikan penggantungan hutang kita terkawal.

4. Sediakan perancangan (apa yang nak dibuat) setelah hartanah dibeli. i.e sewa or meduduki.

5. Sedia perancangan untuk membeli rumah baru sekiranya dapat menjual rumah tersebut.

Bagi mereka yang mencari-cari kawasan hartanah sesuai belilah rumah di Kuala Lumpur (di bawah kawasan DBKL) kerana hartanah yang terletak di KL mempunyai nilai jual balik yang tinggi dan permintaan untuk rumah sewa di kawasan tersebut sentiasa ada.

Role Play Pelaburan Hartanah

2009-07-27T14:48:00.004+08:00

Bayangkan sekiranya anda mempunyai sejumlah wang katakan RM250 ribu dan anda ingin membuat satu pelaburan hartanah dan seperti biasa anda terpaksa BUAT KEPUTUSAN, KEPUTUSAN dan KEPUTUSAN???

Di dalam istilah ekonomi, apa yang and alami seperti di atas digelar sebagai OPURTUNITY COST atau dalam bahasa Melayu adalah Kos Melepas.

Dalam bahasa mudah "you get something and you loose something"

Berbalik kepada persoalan seperti di atas.

"Rumah kat area mana dan jenis apa yang harus anda buat pelaburan?"

TIPS: gunakan kepakaran analisis anda untuk membuat keputusan.

Gunakan semua deria anda mata, telinga, hidung dan perasaan dalam membuat keputusan.

Cabaran anda pada hari ini adalah untuk mengenal pasti kawasan dan jenis rumah untuk dibuat pelaburan tersebut.

Esok saya kembali dengan beberapa cadangan jawapan.

Kembali Lagi

2009-07-24T23:41:00.003+08:00

Setelah sekian lama tiada update dibuat pada blog ini.

Kini saya telah kembali lagi untuk berbicara mengenai tajuk yang digemari ramai iaitu prospek pelaburan hartanah.

Seperti saya pernah katakan sebelum ini, pelaburan hartanah merupakan satu pelaburan yang sangat menarik kerana secara sedar tak sedar ianya dapat menyediakan kita dengan kemahiran perancangan kewangan dan disiplin berbelanja.

Bagi mereka yang hendak bermula berjinak dengan pelaburan hartanah, di sini saya ingin menjual sebuah hartanah berbentuk apartment yang berdekatan UKM. (Lokasi strategik dan risiko rendah.)

Maklumat lanjut akan menyusul.....

Anak Muda Membeli Rumah???

2009-07-03T09:14:00.004+08:00

Bincang-bincang mengenai hartanah dan anda akan terpegun dengan potensi hartanah di Malaysia.

Mana tidak, hartanah di Lembah Klang asyik naik dan naik dan naik.

Terbaru nak dapatkan hartanah berbentuk kondominium di Kuala Lumpur kena ada sekurang-kurangnya RM200 ribu ke atas.

Bayangkan bagaimana seorang graduan yang baru tamatkan pelajaran di Universiti hendak beli rumah di Kuala Lumpur.

Macam mana keperitan ekonomi dan kesempitan tekanan hidup di bandar besar akan dapat membolehkan seseorang graduan untuk membeli rumah.

Saya hanya berharap pihak yang mempunyai kuasa untuk berbuat sesuatu agar golongan muda mudi kita tidak terpinggir dari arus kemajuan negara kita.

The Mines Resort Balakong

2009-06-21T23:03:00.004+08:00

Kawasan ini masih merupakan diantara kawasan misteri bagi saya.

Kebanyakan pembangunan kawasan perumahan di kawasan ini adalah berbentuk kondominium.

Saya mengambil contoh Juta condimnium.

Daripada pemerhatian saya kebanyakan unit yang untuk dijual di kawasan ini berharga sekitar RM180++ ribu.

Dan pulangan sewa adalah diantar RM800 dan RM 1 ribu.

Bagi saya pulangan ROI daripada pelaburan di sini masih agak rendah.

Mungkin salah satu daripada sebab mengapa harga sewa adalah rendah disebabkan terdapat terlalu banyak projek perumahan di kawasan ini sehingga menyebabkan harga tawaran bagi rumah sewa menjadi sangat kompetitif???

Fikir-fikirkanlah.

Taman Salak Idaman Salak Tinggi

2009-06-10T09:01:00.002+08:00

Baru-baru ini saya ada terserempak dengan satu flyers berkenaan satu projek perumahan di Salak Tinggi yang bernama Taman Salak Idaman.

Apa yang menarik perhatian saya bukan harga rumah tersebut tetapi maklumat di flyers tersebut yang menyatakan bahawa jarak lokasi taman berkenaan dengan Putrajaya hanya memakan masa 15 minit.

Menurut sahabat saya yang menetap di Kota Warisan Salak Tinggi. Beliau memerlukan sekurang-kurangya 15 minit untuk sampai ke Putrajaya pada kelajuan 140 km/jam.

Dari segi lokasi, Bandar Kota Warisan adalah jauh lebih dekat dengan Putrajaya berbanding Taman Salak Idaman.

Saya menjadi agak keliru dan musykil dengan maklumat pada flyers tersebut, takkan setiap hari saya nak memandu kereta pada kelajuan 200km/jam untuk pergi kerja.

Kata orang tua-tua..gilokooooo!!!!

Pada pandangan saya, maklumat flyers projek-projek perumahan berkenaan dengan jarak dan lokasi boleh dipertikaikan kesahihannya.

Sehubungan dengan itu kaji dan selidik maklumat lain sebelum membuat keputusan untuk membeli rumah.

Beli Rumah Masa Muda

2009-06-04T15:48:00.002+08:00

Ada seorang sahabat saya yang kebetulan ada menerima panggilan daripada sesorang bertanyakan rumah untuk dijual milik sahabat saya ini.

Di dalam perbualan tersebut sahabat saya memuji sikap anak muda ini yang baru berkerja setahun tetapi sudah mempunyai wawasan seorang hartawan.

Bayangkan sekiranya kita membuat keputusan awal yang betul maka kita boleh membuat perancangan masa depan yang lebih teratur dan kemas.

Kata orang putih "Fail to Plan is Planning to Fail"

Tapi agak mengecewakan saya, harga pasaran hartanah sekarang masih terlalu tinggi.

Bayangkan sekiranya anda merupakan seorang executive muda dan baru hendak membeli rumah pada tahun ini di kawasan lembah klang memang agak sukar sekiranya gaji anda purata RM2000.

Ini kerana harga bagi rumah apartment kos sederhana bersaiz 750 kaki persegi telah mencecah harga RM80 ribu sehingga RM90 ribu bergantung kepada lokasi.

Nasihat saya, buat masa ini sebenarnya adalah lebih murah seiranya kita dapat membeli hartanah sub sell (beli dari orang) berbanding daripada developer.

Rajin-rajin laa mencari dan bertanya.

Bandar ENSTEK

2009-05-29T09:01:00.002+08:00

Harga rumah Mahal dengan harga yang agak tinggi tersebut mungkin ada lebih baiknya sekiranya kita membeli rumah di kawasan Lembah Klang.

Kedudukan Bandar Enstek yang agak jauh daripada KL menjadikan tarikan untuk membeli hartanah tersebut agak kurang menarik.

Itu merupakan analisa saya berkenaan prospek rumah di Bandar Enstek.

Saya ingin berkongsi artikel yang dipetik dari sumber Utusan Malaysia untuk dikongsi bersama:

Enstek diharap dapat lahirkan ilmuwan

SEREMBAN 28 Mei - Kompleks Pendidikan Bandar Enstek, Nilai dekat sini diharap akan dapat melahirkan golongan ilmuwan dalam bidang pendidikan bagi memperkasakan masa hadapan negara.

Timbalan Perdana Menteri, Tan Sri Muhyiddin Yassin berkata, kompleks bernilai RM1.3 bilion yang membabitkan dua fasa pembangunan meliputi kawasan seluas 404.68 hektar itu dijangka siap pembinaannya pada tahun 2011 bagi fasa satu.

''Dengan kos RM1.3 bilion itu, saya berharap ia akan menjadi lembah ilmu bukan sahaja kepada pelajar sekolah tetapi guru dan golongan pendidik," katanya yang juga Menteri Pelajaran kepada pemberita selepas meletak batu asas kompleks tersebut dekat sini hari ini.

Hadir sama Menteri Kerjaraya, Datuk Shaziman Abu Mansor; Menteri Besar, Datuk Seri Mohamad Hasan dan Ketua Setiausaha Kementerian Pelajaran, Tan Sri Zulkurnain Awang.

Terdahulu dalam sesi taklimat pembangunan kompleks itu, Zulkurnain berkata, kos pembinaan bagi fasa pertama melibatkan peruntukan dalam Rancangan Malaysia Kesembilan (RMK-9) iaitu RM621.41 juta yang meliputi kawasan seluas 254.2 hektar.

Fasa kedua pula katanya, akan dilaksanakan melalui peruntukan RMK-10 dengan kos RM403 juta yang melibatkan keluasan projek 150.23 hektar.

''Pembangunan dalam kompleks ini membabitkan empat institusi pendidikan yang melibatkan pelajar, guru dan golongan akademik," kata beliau di sini hari ini.

Ia mencakupi pembangunan Institut Aminuddin Baki (IAB), Kolej Tunku Kurshiah (TKC), English Language Teaching Centre (ELTC) dan Institut Pendidikan Guru Malaysia (IPGM) untuk fasa satu.

IAB yang dibina di sini akan menjadi cawangan induk kepada IAB Genting, IAB utara dan IAB Sarawak manakala penempatan TKC pula akan menyediakan kemudahan pelajar 'International Baccalaureate' - Ijazah Sarjana Muda (IB) melibatkan seramai 150 pelajar.

Bagi ELTC pula ia akan menjadi hab pendidikan Bahasa Inggeris yang mampu memuatkan 600 orang sementara IPGM pula merupakan kampus induk kepada semua IPG di seluruh negara yang kini berjumlah 27 buah.

Zulkurnain berkata, fasa kedua dalam RMK-10 melibatkan kerja pembangunan sekolah kebangsaan, sekolah menengah, kuarters, penginapan peserta, perkhidmatan untuk IPGM (1,000 orang) dan ELTC (600 orang), Balai Islam, pusat kokurikulum kebangsaan dan pusat perkhemahan.

''Kawasan kompleks ini bersifat guna sama dan pembangunan mesra alam selain menerapkan unsur pendidikan dalam taman.

"Selain daripada itu ia juga dilengkapi dengan sistem infra dan utiliti yang menghubungkan semua pakej pembangunan serta dibina dengan sistem pembinaan berindustri (IBS)," kata beliau.

Menurutnya, melalui kaedah Inisiatif Pembiayaan Swasta (PFI), semua kontraktor yang dilantik hendaklah juga menyiapkan kerja dalam tempoh masa yang telah ditetapkan bagi mengelakkan sebarang kelewatan.

Jualan Rumah Meningkat

2009-05-19T08:31:00.002+08:00

Bagi mereka yang masih beranggapan jualan rumah telah merosot di dalam keadaan ekonomi semasa yang suram ini.

Saya ingin berkongsi artikel yang dipetik daripada sumber the star online:

Malaysian home sales surprisingly strong

Source: The Star Online
Date: 18/05/2009

March loan data show sales must have been brisk in many property projects

BANKING data that came out earlier this month surprised analysts when they saw approved loans for residential property surge 49% in March from February.

There was still a lot of fear in the stock market in March or earlier, when buyers applied for loans, but the behaviour of home buyers is different from that of businesses or market punters.

Home buyers are sensitive to interest rates, especially when they fall to base lending rate (BLR) minus two percentage points, and when job losses are not extensive here.

Their behaviour is in contrast to businesses that might not borrow, and stock market investors who might not invest, even when interest rates are low.

The March loans data invalidated the perception that housing sales were robust in a few pockets of projects only. The data showed sales must have been brisk in many property projects.

To some extent, the upbeat data could also have been due to approvals for refinanced loans as borrowers sought the new, lower rates.

But, remarks from property developers support the case that it was also partly due to a rebound in housing sales. Home buyers were also attracted by an interest-free loan package that S. P. Setia Bhd is credited with introducing in the industry.

SP Setia calls its scheme the 5/95 Home Loan Package which is offered in an arrangement with three banks. Under this package, buyers pay a downpayment of 5%, and pay interest on the bank loan of 95% only after the house is completed.

Its CEO Tan Sri Liew Kee Sin told the media last month sales under the scheme had reached RM500mil from mid-January when it was launched. That’s an average of about RM170mil a month over the four months, a marked increase from RM62mil in October last year, according to an analyst.

It should be noted that sales as referred to by the man-in-the-street are understood differently by analysts.

For the man-in-the-street, sales are made when a house is sold, that is, when a sale and purchase agreement is signed. For analysts, sales are progressively booked into the profit and loss accounts only after the house is gradually constructed and billed to the buyer.

Current conditions are a marked change since November when a brokerage summed up its view as “No light in sight,” and at that time, analysts preferred landlords, companies that owned investment properties, over developers.

That preference has now been reversed, with analysts preferring developers over landlords. That’s only to be expected in view of sales recovery although sales are generally below that of 2007 when high-priced bungalows sold like hot cakes.

Since SP Setia’s launch of its 5/95 loan package, many other developers have introduced their own financing packages to attract buyers.

Mah Sing Group Bhd offered its own financing scheme shortly after SP Setia while IJM Land Bhd and Sunway City Bhd introduced their own home loan plans last month.

Likewise, Sime Darby Bhd’s property division promoted its Parade of Homes programme from March, and since then it has drawn sales of over RM600mil, the company said in a statement last week.

LBS Bina Group Bhd also reported that buyers have returned. The company said late last month the latest launch of a new phase in its Bandar Saujana Putra – Iris Garden – was 85% sold within two months.

The financial results of developers in the first quarter may be weak as their revenues would be based on sales made some months ago. It would only be later this year that revenues from sales made under the various financing packages would be recognised in their profit and loss accounts.

Earlier, there had been concerns the property development industry would be driven to the boondocks, including fears of fire-sales in the secondary market, but the catchy marketing programmes of developers have re-built business conditions and consumer confidence.

Petunjuk ekonomi dan Harga Rumah

2009-05-18T08:53:00.000+08:00

Pentunjuk ekonomi semasa ada menunjukan sedikit trend menaik.

Mungkin masih terlalu awal untuk mengandaikan bahawa ekonomi telah pulih, tetapi tanda-tanda pemulihan sudah mula boleh dilihat.

Saya disini bukan hendak mengulas lebih lanjut berkenaan ekonomi, apa yang saya nak jelaskan di sini adalah berkenaan harga hartanah.

Daripada mula ekonomi gawat hingga sekarang, harga hartanah di Kawasan Kuala Lumpur Selatan (Serdang, Puchong, Bangi, Putrajaya dan dll) masih sama mahal.

Malahan ada yang telah naik walaupun di dalam keadaan ekonomi yang tidak menentu ini.

Bayangkan untuk membeli hartanah bernilai RM200k bagi rumah teres di kawasan ini sudah tentu teramat sukar, kerana harga bagi rumah teres di kawasan ini berlegar di sekitar RM300k.

Trend menaik ini adalah amat membimbangkan kerana dari segi ekonomi, di dalam suasana ekonomi yang suram ini harga pasaran sepatutnya diperbetulkan (adjustment) sesuai dengan suasana ekonomi.

Tetapi ini tidak berlaku, jelas sekali menunujukan bahawa permintaan bagi perumahan di kawasan ini adalah jauh lebih tinggi berbanding penawaran.

Dan margin keuntungan yang mungkin diperolehi adalah jauh lebih tinggi daripada menjual hartanah tersebut dengan harga diskaun.

Rumah Sewa di Putrajaya

2009-05-13T22:36:00.002+08:00

Untuk makluman saudara/saudari sekalian, rumah sewa di putrajaya adalah amat terhad.

Selain apartment mampu milik Precint 9, saudara/saudari mungkin boleh mencuba mencari rumah sewa di apartment mampu milik precint 11.

Kadar sewa bagi kedua-dua apartment ini adalah sekitar RM600 satu apartment.

Ada sesetengah kes rumah apartment yang purata bersaiz 700 kaki persegi dengan 2 bilik air dan 3 bilik tidur ini dihuni oleh 7 orang pada sesuatu masa. (dah mcm tin sadin laa pulak)

Saya ada cadangan bagi mereka yang ingin kehidupan yang selesa tetapi tidak membebankan, kumpulkan sekurang-kurangya 10 orang dan cuba dapatkan rumah sewa di rumah townhouse precint 16.

Rumah townhouse tersebut bersaiz 1700 kaki, mempunyai 3 bilik tidur besar dan juga 3 bilik air.

Kata orang tua-tua kerjasama membawa berkat.

Nak maklumat lanjut sila majukan soalan melalui ruangan komen.

Apartment Mampu MIlik Precint 9 Putrajaya

2009-05-11T10:21:00.004+08:00

Bagi mereka yang mempunyai hasrat untuk membeli apartment mampu milik Presint 9 Putrajaya, harga jualan di yang diperolehi daripada www.mudah.my adalah sekitar RM98 ribu sehingga RM100++ ribu.

Memang tidak dinafikan harga tersebut telah melambung naik daripada harga jualan terdahulu iaitu di sekitar RM60 ribu.

Untuk makluman market value bagi rumah tersebut boleh mencecah rm95 ribu, dan kebanyakan bank hanya akan membiayai pinjaman sehingga 90%.

Secara ringkasnya sekiranya kita membeli pada harga rm98 ribu, jumlah pinjaman yang akan dibiayai oleh pihak bank adalah RM88200.

Maksudnya kita terpaksa mengeluarkan duit poket sendiri sebanyak RM9800.

Dan selain daripada duit poket sendiri, pembeli juga terpaksa mengeluarkan kos penyediaan SNP dan Loan Agreement yang boleh mencecah sehingga RM5000.

Secara keseluruhannya anda memerlukan RM14800 bagi pembelian Apartment mampu milik tersebut.

Pandangan saya, walaupun apartment tersebut boleh menjana keuntungan namun berapa tahun diperlukan untuk mendapatkan balik jumlah pelaburan yang kita taburkan ke atas rumah tersebut?

Mungkin daripada sewa kita boleh untung sekitar RM300 sebulan, namun perlu diingat kadar faedah serendah pada hari ini tidak semestinya akan kekal rendah pada masa hadapan.

Sekiranya kadar BLR naik kita mungkin terpaksa membayar lebih kepada pihak bank ataupun kadar sewa yang dipungut setiap bulan hanya setakat mencukupi untuk menampung pembayaran balik ansuran bank.

Dah laa kita beli pada harga rm98 ribu takkan kita nak menjual apartment tersebut denbgan harga lebih rm100 ribu?

JENIS HARTANAH

2009-05-08T10:35:00.002+08:00

Di sini saya ingin berkongsi beberapa jenis hartanah untuk makluman semua.

1. Banglo
2. Semi-D
3. Cluster Banglo (rumah semi D tetapi bersambung di bahagian belakang)
4. Terrace House
5. Condiminum
6. Serviced Apartment
7. Apartment

Dalam pentas hartanah ini "Murah bukan bermaksud berkualiti, mahal bukan bermaksud pembaziran"

Buat laa pilihan bijak.

Market Value

2009-05-07T13:42:00.000+08:00

Sebelum kita membeli rumah beberapa perkara yang kena kita pastikan:

1. Duit simpanan mencukupi ke tak. (untuk bayar desposit)

2. Memperolehi kelulusan bank bagi pinjaman.

3. Mengenal pasti market value bagi hartanah yang hendak dibeli.

4. Lain-lain

Apa yang hendak dibiacarakan pada hari ini adalah berkenaan market value.

Di dalam menetapkan market value sesebuah hartanah, lain-lain bank mempunyai nilai tafsiran yang berbeza.

Selalunya perbezaan ini tidak ketara namun pembeli kenalah pastikan market value bagi hartanah tersebut adalah menarik dan mempunyai potensi untuk naik lagi kerana dengan cara itu barulah pelaburan yang dibuat dapat dijual kembali dan secara tak langsung menambah pendapatan.

Sebagai contoh dengan duit sebanyak RM160 ribu kita akan dapat membeli sebuah rumah cluster banglo (semi D) di Puncak Alam Selangor.

Dengan RM160 ribu kita nak beli sebuah apartment di area Putrajaya bun belum tentu boleh.

Walaupun harga sama namun pulangan yang akan dihasilkan oleh dua pelaburan seperti di atas adalah berbeza.

Ini kerana dengan nilai harga tanah di Putrajaya yang semakin tinggi, keuntungan daripada pembiayaan semula (refinancing) di Putrajaya akan tentu mendatangkan keuntungan.

Manakala harga hartanah di Puncak Alam walaupun murah dan hartanah yang dibeli besar namun dari segi pergerakan nilai harga tanah adalah amat perlahan.

Sehubungan dengan itu, buat laa pilihan yang bijak dan semak market value sesebuah kawasan sebelum membuat keputusan untuk membeli hartanah tersebut.

Tips: sebelum membuat permohonan pinjaman bank, mungkin boleh pohon bantuan pihak bank untuk menyemak market value bagi kawasan tersebut.

Mentaliti Seorang Pelabur Hartanah

2009-04-30T15:22:00.003+08:00

Saya tidak mempunyai banyak pengalaman di dalam bidang hartanah ini.

Kebanyakan pengalaman yang saya perolehi adalah daripada buku, nasihat dan cerita yang diampaikan oleh rakan-rakan dan kenalan saya.

Semasa menuntut di sekolah menegnah dahulu, kita sering diberitahu oleh guru sejarah bahawa maklumat sejarah boleh diperolehi daripada sumber utama (yakni bertulis) ataupun sekunder(cakap-cakap orang).

Saya merasakan sumber sekunder ini yang paling berharga kerana maklumat yang diperolehi adalah jauh lebih bernilai.

Cuba bayangkan sebuah rumah apartment bersaiz 750 kaki persegi. Mampukan anda menjual apartment kos sederhana tersebut dengan harga rm100 ribu.??? Kalau di KL mungkin ya anda boleh menjual dengan harga berlipat kali ganda....tetapi apa yang saya ingin kongsikan ini bukan di kl tetapi di kawasan Bangi.

Cuma mereka yang ada kekuatan dan kekentalan jiwa dan mental yang boleh bertahan dan tunggu kehadiran pembeli tersebut.

Disebabkan perlunya ada faktor kekentalan mentaliti yang tinggi ini, saya akan menerbitkan blog baru yang akan menjurus khusus kepada aspek persediaan diri dari segi mental, fizikal dan kewangan bagi membantu anda untuk terus bangun mencapai cita-cita anda.

Sila layari laman blog www.perkembanganminda.blogspot.com

Sekian

Ada Apa di Semenyih

2009-04-28T10:14:00.003+08:00

Sebut sahaja nama kawasan Semenyih mungkin ramai akan kata "alaaa jauhnya tempat tu dari KL" ataupun "tak happening laa semenyih ni"

Itu semua kata hati, apa kata kita dengar kata akal.

Saya juga agak tidak optimistic untuk melabur di kawasan semenyih. maklum saja cuba saudara buat search di mudah.my dengan keyword "semenyih" saudara pasti akan terjumpa pelbagai projek di kawasan semenyih lebih-lebih lagi di kawasan Tasik Kesuma yang harga jualan rumah adalah amat rendah.

Kata akal lagi, sekiranya kawasan di semenyih ini tidak membangun, kenapa hypermarket Tesco sanggup melabur di kawasan tersebut? kenapa bank antarabangsa HSBC sanggup buka cawangan di kawasan tersebut? sebab apa harga rumah bagi kawasan Sunway Semenyih masih tinggi? Apa itu Highway LEKAS?

Hmmm....ini merupakan beberapa perkara yang kita harus ambil maklum dan perhatian yang serius.

Di sini saya ingin berkongsi maklumat flyers yang diterima.

Nilai Hartanah Dijangka Susut 20 Peratus

2009-04-22T08:31:00.002+08:00

Pagi ini saya terbaca artikel ini yang dipetik daripada akhbar Utusan Malaysia, kononya harga hartanah akan turun 20% pada tahun ini.

Apa yang saya pelik, menurut pengamatan saya harga rumah di sekitar lembah Klang masih sama mahal.

Pada pandangan saya pihak pemaju masih berupaya untuk mengekalkan harga jualan mengikut harga tanah semasa, adapun kalau ada hartanah yang murah lokasinya terletak nun jauh di pinggir Lembah Klang dan di ceruk-ceruk kawasan kampung.

Kita boleh tunggu, tetapi berapa lama kita boleh tunggu kerana semakin lama kita tunggu kekuatan ekonomi kita semakin terhakis kerana faktor-faktor inflasi akan mempengaruhi pasaran sehingga menyebabkan harga bahan binaan rumah semakin mahal.

Berikut merupakan pertikan daripada akhbar utusan malaysia:

KUALA LUMPUR 21 April - Pasaran hartanah tempatan dijangka mengalami penurunan nilai sekitar 10 hingga 20 peratus untuk tempoh sembilan bulan pertama tahun ini ekoran aktiviti pembetulan harga dan sewa serta aktiviti pembinaan yang perlahan.

Berdasarkan kepada laporan Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Kementerian Kewangan untuk tempoh tiga bulan pertama tahun ini, sasaran yang ditetapkan tidak dapat dicapai berikutan pergerakan perlahan dalam program pemulihan ekonomi.

Ketua Pengarahnya, Datuk Abdullah Thalith Md. Thani berkata, berdasarkan petunjuk itu, pihaknya turut menjangkakan harga hartanah dan nilai sewaan turut terjejas pada tahun ini.

"Walaupun kerajaan mengumumkan pakej rangsangan baru-baru ini tetapi pasaran hartanah kediaman dilihat positif tetapi perlahan pada tahun ini berdasarkan beberapa pengukuran yang telah dibuat.

"Namun pada suku keempat tahun ini, harga hartanah dijangka meningkat semula selepas menerima kesan dari pakej rangsangan serta beberapa perubahan dalam sektor domestik," katanya.

Beliau berkata demikian selepas majlis pelancaran laporan pasaran harta 2008 Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta di sini hari ini yang dilakukan oleh Timbalan Menteri Kewangan, Datuk Chor Chee Heung.

Dalam laporan yang dikeluarkan itu, pasaran hartanah berkembang pada suku pertama 2008 tetapi mula menguncup pada suku ketiga tahun berikutan krisis ekonomi.

Dalam tempoh itu juga, pasaran hartanah merekodkan penurunan bilangan jualan unit perumahan baru serta peningkatan bilangan dan nilai yang siap dibina tetapi tidak dapat dijual.

Bagi tempoh 12 bulan itu, pasaran hartanah merekodkan 340,240 pindah milik bernilai RM88.34 billion, peningkatan 9.9 peratus berbanding tahun 2007.

Subsektor harta kediaman kekal sebagai subsektor paling dominan membentuk 63.7 peratus daripada jumlah bilangan dan 46.8 peratus daripada jumlah nilai pindah milik.

Harta pertanian berada di tempat kedua dengan 20.3 peratus, daripada jumlah pindah milik diikuti harta komersial (9.3 peratus), tanah pembangunan (4.3 peratus) dan harta industri (2.4 peratus).

Menurut Abdullah Thalith, pada tahun lalu pasaran hartanah tidak mencapai sasaran sebagaimana yang diharapkan berikutan hanya 21,725 buah rumah telah dibeli berbanding 48,830 yang disediakan.

"Masih terdapat rumah yang siap dibina tetapi tidak dibeli dan jumlah itu meningkat sehingga 9.1 peratus iaitu 23,866 pada tahun 2007 kepada 26,029 buah rumah," katanya.

Beli Dari Atas Tangan - Sub-Sale Property

2009-04-14T03:18:00.002+08:00

Untuk makluman semua terma yang digunakan ketika membeli hartanah dari tangan orang lain adalah dipanggil sub sale.

Dari pengalaman saya proses pembelian sub sale agak sukar berbanding pembelian baru.

Ini adalah kerana faktor-faktor berikut:

1. Bagi nilai hartanah di bawah RM100k, si pembeli terpaksa mengeluarkan wang sendiri bagi membiayai kos S&P dan loan agreement.

2. Lain-lain kos terlibat adalah evaluation report.

3. Kos legal fee bagi Islamic financing mahal sikit disebabkan dokumen bagi pembelian secara islam lebih banyak berbanding dokumen pembelian secara konvensional.

4. selalunya bank akan membuat pembiayaan sebanyak 90% baki 10% dikeluarkan oleh pembeli di dalam bentuk deposit.

Dalam erti kata lain, sekiranya anda membeli hartanah bernilai contoh RM90k bayaran yang anda terpaksa keluarkan bagi legal fee adalah sekitar bawah RM5K.

BN KALAH LAGI

2009-04-08T12:10:00.002+08:00

Hari ini saya ingin berbicara sedikit mengenai politik.

Bukan apa sebagai seorang rakyat Malaysia saya rasa terpanggil untuk melihat negara saya yang saya cintai ini maju dan makmur seperti suatu masa dahulu.

Analisis saya senang sebab apa BN kalah adalah disebabkan faktor berikut:

1. Generasi muda merasakan tiada PELUANG disediakan oleh kerajaan untuk memajukan diri. Apabila tiada peluang untuk memajukan diri maka jiwa akan memberontak.

2. Jentera BN tidak menggunakan medium ICT sepenuhnya. Masih mengharapkan mainstream media untuk menyampaikan mesej.

3. Perayu undi BN tidak mengenal pasti pengundi bagi kawasan Bukit Gantang dan Bukit Selambau yang tinggal di luar kawasan tersebut. Menyebabkan ramai golongan ini yang tidak balik mengundi.

4. Golongan pemimpin muda BN amat mengecewakan tiada ciri-ciri kepimpinan yang dihendakkan oleh pengundi.

Analisis tamabahan akan menyusul selepas ini....

Agen Hartanah

2009-04-02T10:28:00.002+08:00

Sekiranya kita mempunyai rumah xtra, besar kemungkinan kita akan menyewakan rumah yang tidak dihuni.

Sekiranya nak untung maka kita hendaklah menyewakan sendiri hartanah tersebut.

Sekiranya kita tak nak menyusahkan diri sendiri mencari penyewa, maka kita boleh gunakan khidmat agen hartanah.

Bayaran bagi agen hartanah ini selalunya adalah satu bulan sewa.

Pendek kata, agen akan menyediakan kontrak sewa dan di dalam terma kontrak bayaran yang akan dikenakan adalah 3 bulan deposit yang mana satu bulan deposit adalah untuk bayaran service fee kepada agen.

Siapa cakap kita kena ada duit untuk buat bissness????

Jom Beli Perabut

2009-03-22T23:25:00.003+08:00

Baru-baru ini saya telah mengalami satu kejutan ketika meronda-ronda membeli perabut di sekitar Bandar Puchong.

Ada sebuah kedai perabut ini apabila saya bertanyakan jenis dan harga perabut yang dijual layanan yang diberikan kepada customer amat mengecewakan.

Ini adalah kerana teknik salesman di kedai perabut itu seolah-olah memaksa customer untuk membeli perabut yang ditunjukkan.

Cuba bayangkan apabila customer bertanyakan harga tak semestinya customer tersebut akan membeli kerana sebagai pengguna bijak kita kena bbandingkan harga perabut diantara Kedai A dan Kedai B or maybe Kedai C.

Perbandingan harga yang hendak dibuat oleh customer tidak disambut baik oleh salesman yang tetap bertegas agar customer membeli perabut yang disyorkan oleh beliau.

Apa lagi dalam keadaan tertekan ketika itu, mana ada customer yang hendak membeli di kedai perabut tersebut.

Kesimpulanya....berhati-hati ketika membeli perabut kerana sekiranya kita tidak kuat semangat alamat terbang laa RM kita bersama perabut yang tidak di ingini.

Sekian

Flora Damansara

2009-03-15T09:37:00.003+08:00

Kata orang Damansara Perdana merupakan "the next big thing" selepas Bukit Bintang.

Ya ke???

Saya agak terkejut apabila mendapati salah satu projek di kawasan yang kononya dijangkakan menjadi kawasan Bukit Bintang seterusnya menghadapi pelbagai masalah dari segi pengurusan apartment seperti masalah air.

Projek yang saya maksudkan adalah apartment Flora Damansara.

Sila rujuk pautan-pautan berikut:

1. 200 piket bantah pemotongan air

2. Penjelasan Pihak Pengurusan Pangsapuri

Bagi mereka yang ingin membuat pelaburan di kawasan tersebut, anda mungkin terpaksa mengambil langkah tunggu dan lihat.

Ini adakah kerana saya telah dimaklumkan bahawa pihak pengurusan apartment yang baru telah dilantik dan pelbagai langkah telah diambil bagi mengtasi permasalahan di kawasan apartment tersebut.

Pilihan ! Pilihan ! Pilihan !

2009-03-12T08:13:00.004+08:00

Sama ada suka atau tidak suka manusia kena buat pilihan.

Nak kahwin kena buat pilihan, nak makan pun kena buat pilihan hatta nak pergi ke tandas pun kena buat pilihan.

Di dalam pelaburan hartanah pilihan yang tepat akan membawa seribu satu kebahagian tetapi sekiranya anda membuat pilihan yang kurang tepat ianya akan hanya mengundang duka berpanjangan.

Di dalam memilih rumah yang bakal dibeli banyak faktor yang harus difikirkan sebelum kita membeli rumah tersebut,

Bagi mereka yang ingin membeli rumah jenis apartmen izinkan saya berkongsi faktor-faktor yang harus difikirkan sebelum anda membuat pembelian tersebut:

1. Lokasi apartment tersebut

2. Prestasi pengurusan (management) apartment

3. Kerjasama penduduk apartment (kesanggupan membayar fee maintenance tepat pada masa)

4. Masalah tempat letak kereta

5. Keselamatan

6. Kemudahan yang disediakan

7. lain-lain

dan.....Banyak lagi faktor yang harus difikirkan.....sehingga kita bersua pada artikel seterusnya.

Banglo 2.4 Juta

2009-03-12T08:10:00.003+08:00

There is a saying that goes "a picture tells a thousand words".

What does this picture tells you.....

Lokasi Ideal Rumah Idaman Anda

2009-03-11T11:27:00.004+08:00

Saya ada terlintas satu artikel di laman web hartanah Sime Darby yang saya ingin berkongsi bersama.

Menurut artikel tersebut lokasi paling ideal untuk membeli rumah adalah seperti berikut:

sumber: http://property.simedarby.com/Location.aspx

* Low crime rates
* Appreciation in property value
* Reliable property developer
* Good school districts
* Well-planned infrastructure
* Basic amenities
* Accessibility
* Surrounding areas i.e is it close to town, airport
* Traffic flow

Diharap fakta-fakta seperti di atas dapat membantu anda memilih lokasi ideal untuk rumah idaman anda...sekian

Pakej Rangsangan Ekonomi

2009-03-11T09:08:00.002+08:00

Semalam Y.B Menteri Kewangan telah mengumumkan Pakej Rangsangan Ekonomi yang ke-2 berjumlah RM60 Billion.

Sebagai seorang rakyat biasa, terus terang saya katakan, saya tidak memahami inti pati pakej ini.

Bagi mereka yang ingin membeli rumah mungkin isi kandungan seperti di bawah boleh menceriakan hari anda.

" House buyers given tax relief on interest paid on housing loans up to RM10,0000.00 a year for three year"

Saya mengharapkan harga rumah baru akan jatuh, tetapi tidak.

Nampaknya harga rumah akan kekal pada harga biasa buat sementara waktu, sama-sama kita tunggu.

CAKAP-CAKAP DALAM LIF

2009-03-06T16:39:00.003+08:00

Di dalam perjalanan saya menuruni lif di tempat kerja saya.

Saya ada terdengar satu cerita berkenaan kesilapan menawarkan harga jual beli rumah.

Ceritanya berbunyi begini....

Katanya "tersilap jual rumah pada harga RM112,000 sedangkan harga rumah adalah RM115,000 dah rugi RM3000"

Kesimpulanya sebelum menjual rumah fikir dengan teliti harga yang hendak dijual dan kena kukuh di dalam rundingan harga dengan pembeli.

Kalau tersilap cakap kena laa terima akibatnya....

Sekian

MENGAPA PERLU MEMBELI HARTANAH DI BANDAR

2009-03-06T09:07:00.003+08:00

Salam sekalian,

Baru-baru ini saya ada terjumpa satu artikel utusan malaysia yang diterbitkan di dalam bulan Januari 2008.

Isi kandungan artikel tersebut amat relavan kepada mereka yang baru ingin menceburi bidang hartanah....

Selamat membaca...

Rebut hartanah di bandar

Oleh ANUAR AHMAD

Pakar pelaburan hartanah selalu berkata, bila membeli hartanah sama ada tanah, kediaman atau ruang perniagaan, ada tiga perkara penting yang mesti difikirkan iaitu lokasi, lokasi dan lokasi. Sememang petua ini masih benar walaupun telah lama diucapkan.

Semenjak beberapa tahun lalu, para penganalisis hartanah telah pun meramalkan bahawa nilai hartanah untuk perumahan dan ruang perniagaan di bandar-bandar besar seperti Kuala Lumpur, Pulau Pinang dan Johor Bahru akan mengalami peningkatan harga berkali ganda.

Faktor kenaikan ini dikatakan bermula dengan pelaksanaan Rancangan Malaysia Kesembilan dan juga pelan jangka panjang kerajaan melaksanakan pembangunan koridor wilayah di seluruh negara. Ramalan para penganalisis ini nampaknya benar-benar berlaku sejak akhir-akhir ini bermula dari penghujung tahun lalu.

Jelas sekali permintaan terhadap rumah kediaman pelbagai jenis dan bangunan kedai sangat menggalakkan. Sokongan pihak kerajaan melalui perancangan pembangunan fizikal seperti pembinaan lebuh raya dan persimpangan bertingkat, stesen LRT yang baru di dalam bandar dan sebagainya telah menyebabkan kadar pertumbuhan bangunan-bangunan di bandar besar semakin rancak dilaksanakan.

Ditambah lagi dengan kejayaan kerajaan membawa masuk pelaburan luar negara berbilion ringgit telah meningkatkan lagi kadar pembangunan di bandar besar. Memang sejak 50 tahun merdeka, Malaysia telah membangun dengan begitu pesat sekali. Di sana sini berbagai rupa bentuk kediaman dibina.

Jika dulu masyarakat hanya mengenali jenis rumah banglo, teres, berkembar dan kondominium, kini pelbagai bentuk baru telah dibina. Bentuk rumah bandar, service apartmen, kondotel, villa resort telah mula diperkenalkan oleh pihak pemaju hartanah kepada masyarakat.

Pelancaran

Di sana sini, di bandar besar khususnya Kuala Lumpur, Pulau Pinang serta Johor Bahru, pelancaran projek perumahan dan bangunan kedai begitu giat berlaku. Rakan-rakan penulis di kalangan ejen hartanah begitu bersungguh-sungguh mempromosi kawasan seperti Damansara, Puchong, Cheras dan Bangsar.

Bagi sektor perumahan di Petaling Jaya, kawasan lokasi yang mendapat sambutan hebat adalah seperti di Kota Damansara, Taman Tun Dr. Ismail, Damansara Perdana, Damansara Pelangi dan Ara Damansara. Kawasan ini dianggap sebagai kawasan ‘panas’ oleh para ejen hartanah.

Kata seorang rakan berbangsa Cina, “Tahun ini di dalam kepercayaan Cina ialah Tahun Tikus, feng shui yang paling baik bagi hartanah di sekitar Kuala Lumpur ialah di Damansara dan Puchong,” ujarnya.

Antara percaya dan tidak, penulis berkesempatan ke satu majlis pelancaran jualan kondominium mewah di Pelangi Damansara baru-baru ini selepas dijemput berkali-kali oleh rakan. “Tak beli pun tak apa, datang tengok-tengok saja,” pujuknya. Perjalanan dengan kereta melalui Lebuh Raya Damansara Puchong (LDP) melalui Kelana Jaya dan Bandar Utama hingga ke Pelangi Damansara, jelas sekali menampakkan seluruh kawasan ini akan menjadi kawasan segi tiga emas yang baru selepas Bukit Bintang di Kuala Lumpur.

Pelbagai kedai dibuka dengan kemudahan seperti pasar raya, bank, kawasan untuk bersukan dan rekreasi disediakan oleh para pemaju di kawasan ini.

Sambutan di bilik pameran begitu meriah. Pengawal keselamatan terpaksa meminta para pengunjung bergilir-gilir kerana kesesakan berlaku di dalam bangunan. “Nampaknya ramai betul orang yang berminat untuk membeli,” sapa penulis kepada pengawal di pintu masuk. “Memang Encik, ada juga yang sudah mula tunggu dari jam empat pagi tadi,” balas pengawal dengan mesra.

Di dalam bilik pameran, para jurujual sibuk melayan soalan bakal pembeli. Tiba giliran penulis, jurujual pantas berkata, “Encik orang Melayu yang pertama saya jumpa hari ini.”

Penulis melihat jam di tangan, hampir jam 11 pagi. Sudah hampir dua jam bilik pameran dibuka, baru ada seorang bakal pembeli Melayu, fikir penulis. Melihat di sekeliling bilik pameran memang benar, hampir kesemua bakal pembeli adalah kalangan bukan Melayu yang sedang rancak untuk membeli hartanah tersebut.

Setelah urusan selesai, penulis sempat berbual dengan beberapa bakal pembeli dan rata-rata tujuan mereka membeli adalah untuk pelaburan jangka panjang. Ini bukan rumah pertama atau kedua mereka, malah ada yang sudah memiliki tujuh dan lapan buah hartanah rumah dan bangunan kedai yang disewakan.

Jelas senario ini menunjukkan satu klise masyarakat Melayu yang tidak begitu memandang serius soal pelaburan hartanah perumahan khususnya di kawasan strategik di bandar besar. Memang harganya lebih tinggi daripada kawasan lain yang kurang strategik tetapi dari segi nilai hartanah dan pulangan sewaan, hartanah seumpama ini adalah jauh lebih menguntungkan.

Jelas orang Melayu tidak bersedia untuk memiliki hartanah yang mahal dan berkualiti tinggi di bandar besar. Membeli hartanah yang mahal tentulah memerlukan modal tunai yang besar. Kerana tidak berkeupayaan, jalan keluar yang mudah ialah membeli hartanah yang bernilai lebih rendah di kawasan yang kurang strategik.

Itu pun jika masih ada yang berkemahuan untuk membuat pelaburan. Lebih ramai orang Melayu sekadar berpuas hati dengan memiliki sebuah rumah berkos rendah atau sederhana sahaja.

Semasa majlis pelancaran hartanah tersebut, penulis juga sempat bertemu dan berbual dengan sebuah keluarga Cina yang telah membeli kondominium mewah tersebut dengan wang yang dikongsi bersama-sama ahli keluarga.

“Kalau seorang susahlah mau beli, tapi kalau kongsi ramai-ramai bolehlah beli lebih sikit,” ujar kakak sulung keluarga itu kepada penulis. Penulis dimaklumkan keluarga mereka sudah membeli enam kediaman untuk disewakan sejak tiga tahun yang lalu.

Melayari blog di Internet berkaitan hartanah di Kuala Lumpur, sekali lagi jelas kumpulan masyarakat Cina lebih ramai yang serius membincangkan tentang potensi hartanah di Kuala Lumpur.

Hampir kebanyakan blogger adalah di kalangan masyarakat Cina. Ada di antaranya merancang untuk membeli lebih daripada satu hartanah tujuan pelaburan walaupun baru mula bekerja. Rata-ratanya blogger adalah eksekutif muda yang baru berkerja, malah sejak awal lagi telah menyatakan sasaran dan berazam untuk membeli hartanah di lokasi berkualiti tinggi.

Persoalannya di mana orang Melayu dalam isu ini, khususnya generasi muda? Bagaimana masyarakat Melayu berinteraksi dan mendapat maklumat untuk meningkat pengetahuan berkaitan hartanah.

Tahniah dengan galakan kerajaan sehingga institusi kewangan Melayu dan syarikat berkaitan kerajaan (GLC) dapat memiliki dan melabur dalam bidang hartanah tetapi itu adalah satu isu lain. Isunya, di mana orang Melayu secara individu atau dalam bilangan yang ramai berusaha untuk memiliki hartanah di lokasi yang berkualiti tinggi di bandar besar.

Jelas sekali keadaan semasa menunjukkan individu Melayu belum bersedia berjuang untuk memiliki hartanah di lokasi yang berkualiti tinggi.

Nampaknya perlu ada usaha yang bersungguh-sungguh untuk menggalakkan masyarakat Melayu supaya lebih bersedia untuk membeli kediaman di kawasan yang ‘panas’ seperti Damansara, Puchong, Bangsar dan seumpamanya kerana prospek dan potensi yang tinggi untuk pelaburan.

Merebut

Oleh kerana kita hidup di zaman siapa kaya dia punya, siapa cepat dia dapat, orang Melayu seharusnya lebih bijak untuk merebut peluang yang ada. Para pemimpin Melayu sama ada dalam parti politik atau badan bukan kerajaan (NGO) harus perlu lebih terbuka mindanya dalam menafsirkan erti perjuangan bangsa.

Apalah ertinya kuasa politik dalam parti jika kita terpaksa menyewa pejabat untuk aktiviti parti daripada bangsa lain. Pemimpin Melayu harus bersedia bangun untuk mencari jalan bagaimana orang Melayu dalam jumlah yang ramai boleh melabur dalam hartanah secara individu.

Sememangnya tidak dapat dinafikan DEB dan RMK-8 telah berjaya menyedarkan orang Melayu tentang pentingnya penguasaan ekonomi tetapi nampaknya itu tidak mencukupi. Jika para pemimpin Melayu terdahulu telah berjaya melaksanakan usaha penambahan ekuiti orang Melayu melalui skim saham amanah dan penguasaan dalam GLC, pemimpin hari ini perlu menggandakan usaha untuk mencari jalan bagaimana meningkat keupayaan orang Melayu secara individu.

Strategi supaya setiap individu Melayu boleh menikmati tahap ekonomi yang lebih baik harus dicari segera atau lebih banyak hartanah yang berkualiti tinggi di bandar besar dimiliki oleh orang lain. Janganlah bila sudah terhantuk baru kita tengadah, bila sudah tiada baru kita merayu, dan bila sudah hilang baru timbul rasa sayang.

Menurut beberapa ejen hartanah yang berpengalaman, orang Melayu biasanya lebih cenderung untuk membeli rumah di kawasan perumahan yang baru dibuka di pinggir dan luar bandar. Mereka tidak tertarik untuk membeli kediaman di tengah-tengah pusat bandar atau kawasan elit kerana harganya yang mahal.

Walaupun kebanyakan perumahan yang baru menawarkan bayaran pendahuluan serendah 10 peratus daripada harga rumah, rata-rata orang Melayu tidak bersedia untuk mengeluarkan wang membeli perumahan yang berada di lokasi berkualiti tinggi.

Salah satu punca utama ialah tiadanya budaya menyimpan yang tegar di kalangan orang Melayu. Budaya menyimpan bila ada lebihan atau menyimpan bila perlu ditinggalkan oleh orang Melayu. Tanpa tabungan yang kukuh, orang Melayu akan terus ketinggalan dalam persaingan ekonomi sama ada hartanah, pelaburan saham, dan juga perniagaan.

Menurut kawan penulis berbangsa Cina, juga seorang peniaga yang telah berjaya, orang Cina kuat menyimpan. “Tak simpan duit mana boleh kaya, kalau mau mula bisnes pun mesti mau pakai modal, modal kecil untung kecil, modal besar, untung lagi besar,” kata beliau kepada penulis.

Memang penulis bersetuju dengan cakap beliau. Pada peringkat kerajaan, agenda tabungan dan simpanan untuk orang Melayu memang telah dilaksanakan tetapi dalam bentuk ekuiti.

Persoalannya sekarang orang Melayu perlu juga menyimpan supaya boleh memiliki hartanah di lokasi berkualiti tinggi di bandar-bandar besar, tujuannya bukan untuk bersaing dengan bangsa bukan Melayu tetapi supaya Melayu boleh berdiri sama tinggi duduk sama rendah dengan kaum lain, demi kestabilan, kesejahteraan dan keharmonian kaum dan negara untuk jangka panjang.

* ANUAR AHMAD ialah pensyarah Sosiologi Pendidikan, Universiti Kebangsaan Malaysia.

Kerajaan Pasir Berdengung

2009-03-03T16:00:00.004+08:00

Salam sejahtera,

Hari ini saya ada terbaca satu artikel berkenaan situasi politik semasa di sebuah negeri yang mengingatkan saya kembali kepada cerita wayang gambar Laksamana Do Re Mi.

Di dalam cerita Laksamana Do Re Mi, hero-hero telah menaiki karpet ajaib dan mendarat di sebuah negara yang tak ubah seperti padang jarak padang tekukur.

Ironinya, kesemua pegawai-pegawai kerajaan tersebut telah bersidang di bawah Pokok...

kesimpulanya carilah buluh perindu dan cari tempat persembunyian Panglima Fasola.

Kegawatan Ekonomi dan Nilai Hartanah

2009-02-28T18:55:00.004+08:00

Baru-baru ini saya ada bertanyakan projek rumah Town House di Bukit Puchong.

Harga yang ditawarkan adalah sebanyak RM260++ ribu. Harga tersebut telah meningkat sebanyak RM30k. Projek dijangka siap menjelang tahun 2010.

Apa yang pelik adalah dialam keadaan ekonomi semasa yang agak teruk, harga hartanah sepatutnya turun tetapi sebaliknya berlaku.

Mungkin kepada mereka yang hendak memebeli rumah, langkah terbaik adalah tunggu, tunggu dan tunggu. ( mungkin harga rumah yang hendak dibeli akan diberi diskaun)

Mengikut teori ekonomi, harga rumah yang tidak terjual harus diturunkan harga kerana nilai hartanah tidak mungkin akan naik sekiranya keadaan ekonomi semasa yang gawat diambil kira.

Ucapan Presiden Barak Obama Kepada Kongress

2009-02-25T14:45:00.003+08:00

Saya terasa tertarik untuk menulis sesuatu berkenaan ucapan Presiden Barak Obama kepada Kongress hari ini.

Apa yang menarik perhatian saya adalah dasar pemulihan ekonomi Amerika yang ditetapkan oleh Presiden Barak Obama adalah menjurus kepada Tenaga, Pendidikan dan Kesihatan.

Fokus Kerajaan Amerika Syarikat

Di dalam ucapan beliau, beliau telah mencadangkan agar Amerika Syarikat mendahului negara lain di dalam menjana sumber tenaga baru (solar dan angin) serta memastikan Amerika Syarikat muncul sebgai sebuah negara berteraskan penyelidikan.

Iktibar Daripada Sejarah

Beliau turut memetik peristiwa di dalam sejarah di mana semasa perang saudara Amerika, kerajaan telah membina rentasan landasan keretapi yang telah memacu ekonomi Amerika selepas tamat peperangan.

Pada era perindustrian sekitar awal 1900 Kerajaan Amerika Syarikat telah memberi pendidikan percuma kepada rakyatnya yang mana generasi yang dihasilkan oleh sekolah-sekolah ini telah bebrjaya memacu ekonomi Amerika dan menjadikan ilmu pengetahuan sebagai salah satu komoditi negara tersebut.

Kesimpulan

Negara kita tidak terkecuali daripada tempias kegawatan ekonomi yang sedang melanda masyarakat global ketika ini.

Sebagai seorang rakyat yang cintakan negara ini kita mesti sentiasa memajukan diri dari segi aspek ilmu pengetahuan dan sentiasa hidup berlandaskan objektif yang jelas dan nyata.

Kegawatan Ekonomi dan Nilai Hartanah

2009-02-25T09:33:00.005+08:00

Salam sejahtera,

Baru-baru ini saya telah berkesempatan untuk turut serta di dalam satu perbincangan berkenaan prospek hartanah di kawasan lembah klang pada tahun 2009.

Umum sedia maklum keadaan ekonomi semasa ini yang agak gawat

Tapi apa yang menarik perhatian saya terhadap tajuk yang diperbincangkan adalah berkenaan teori KEGAWATAN SETIAP 10 TAHUN.

"kegawatan ekonomi akan adalah sesuatu yang sihat kepada ekonomi kerana ianya akan menyebabkan bisness yang lemah untuk gulung tikar dan menyebabkan penurunan harga bagi barang-barangan yang telah naik harga secara mendadak disebabkan spekulasi"

Adakah harga hartanah di Putrajaya akan turun??? selepas ini???

Kali terakhir ekonomi dunia gawat adalah pada tahun 1998 dan yang terbaru adalah pada tahun 2008.

Mengikut ramalan mereka yang bukan pakar ekonomi mahupun pakar kewangan kegawatan seterusya akan berlaku pada tahun 2018.

Ya memang nilai hartanah semakin menurun pada masa ini, namun perlu di ingatkan situasi yang sama turut berlaku pada tahun 1998 dan trend menaik nilai hartanah akan mula kelihatan apabila ekonomi mula pulih dan dijangka akan turun balik pada tahun 2018 (sekiranya teori 10 tahun di ambil kira).

Rumah Sewa Dekat ERL Salak Tinggi

2009-02-22T11:11:00.003+08:00

Sesiapa yang berminat untuk menyewa rumah berhampiran ERL Salak Tinggi sila sms saya di 019-6885200

Untuk makluman kadar sewa rumah kenis semi-D satu tingkat di kawasan Kota Warisan berhampiran ERL adalah RM500.

Selain daripada rumah jenis semi D, di kawasan kota warisan turut terdapat rumah jenis apartment...kadar rumah sewa tersebut semestinya tidak boleh melebihi RM500.

Sewa rumah kedai di Aras 1 di kawasan yang sama adalah RM500.

Taman Sains Selangor 2

2009-02-22T10:55:00.003+08:00

Working progessing well: Concentration is currently being placed on infrastructure development at Science Park 2.

Baru-baru ini ketika meronda di sekitar kawasan Cyberjaya saya ada ternampak bunting berkenaan projek pembangunan Taman Sains Selangor 2.

Perkembangan ini memberikan gambaran jelas kepada saya bahawa kawasan-kawasan perumahan di pinggiran Cyberjaya dan Putrajaya yang dibangunkan dulu (i.e Putra Heights di lebuhraya Elite) sebenarnya dibangunkan disebabkan terdapat projek Taman Sains Selangor 2.

Untuk makluman Ibu Pejabat Majlis Perbandaran Sepang turut terletak di Cyberjaya.

Mungkinkah dengan adanya projek Taman Sains Selangor 2, kerancakan pembangunan di kawasan Cyberjaya dan pinggiranya akan menjadi lebih pesat.

Bagaimana pula keadaan ekonomi semasa yang gawat akan mempengaruhi projek Taman Sains Selangor 2....???

Saya ingin berkongsi keratan artikel akhbar the star seperti di bawah untuk makluman semua.

Friday November 21, 2008

Big thrust forward for SSP2

THE Selangor Science Park 2 (SSP2) was created as an expansion of the PKNS Selangor Science Park 1 located in Kota Damansara. It is now gearing for a big thrust forward.

The 330.5ha SSP2 is located at Bukit Baja in Sepang. It is a project under the massive Klang Valley 2 (KV2) development scheme.

The SSP2, located just off the North South Link Expressway (Elite), is surrounded by an extensive highway network with connections to the KL International Airport (KLIA) 12km away and the Westport and Northport in Klang, about 30km away.

It is also about 25km from the KL central business district and 23km from Shah Alam. It has the country’s administrative capital Putrajaya and ICT hub Cyberjaya as neighbours.

There are plans for an industrial area, commercial development, residential precinct, recreational area, entertainment centre, medical centre and other communal facilities.

According to Selangor State Investment Centre (SSIC) chief executive officer Datuk Mhd Jabar Ahmad Kembali, the essence of SSP2 is the fusion of key elements in one dedicated location for the exclusive use of technology-based industries.

“This concept allows technocrats the chance to be innovative, giving them a chance to perfect their craft,” he said.

Jabar also said a RM56mil dedicated flyover was being constructed at the SSP2 and was scheduled to be completed by the middle of next year.

Once the flyover is completed, it will provide easier and faster access to commuters to the SSP2 from the KL city centre and the KLIA.

“We are currently concentrating on providing infrastructure for the SSP2. We are laying out all the roads and other facilities for the investors here,” Jabar said.

He said about RM300mil had been allocated for the infrastructure development in the SSP2.

Now, various activities are taking place at the SSP2 as its main tenant Q-Cells is carrying out construction work of its plant.

Q-Cells is the world’s largest manufacturer of photovoltaic cells (solar cells).

The SSP2 facility is the company’s only plant outside Germany.

Jabar said investors planning to open plants at the SSP2 would be given special assistance in obtaining the permission and approval.

Direktori Bilik Sewa di Putrajaya

2009-02-20T16:41:00.002+08:00

Direktori ini khas untuk penyewa perempuan sahaja....

1. Female only - Precint 9 - room-RM200/month - call 0172841718

2. Female only-Precint 9 - room-RM134/month - call siti 0138498356

3. Female only-Precint 11- room-RM105/month - call MAL - 0177863984 MITA - 0138597953

Kami akan menerbitkan direktori baru dari semasa ke semasa.

Direktori Rumah Sewa Putrajaya Siri 1

2009-02-19T17:36:00.004+08:00

Alhamdulilah akhirnya selamat juga tiba di KLIA.

Sebagai membalas dan memenuhi permintaan pengunjung-pengunjung laman blog ini.

Kami di 2buy2sell2rent akan sedaya upaya untuk menerbitkan direktori nombor telefon tuan-tuan rumah sewa di sekitar putrajaya esok.

Bye.....got to go and catch the ERL......

Kembali Lagi Pada 19 Februari 2009

2009-02-18T11:43:00.002+08:00

Untuk makluman disebabkan kesibukan menghadiri tugas-tugas rasmi bermula daripada 16 -19 Februari 2009.

Tiada updates dapat disediakan sepanjang tempoh berkenaan.

Sehubungan dengan itu, artikel-artikel baru akan muncul kembali selepas 19 Februari 2009.

Sekian dan salam sejahtera.

Precint 11 Putrajaya

2009-02-14T22:07:00.004+08:00

Saya ada menerima pertanyaan berkenaan kadar sewa bagi Apartment mampu milik Precint 11.

Untuk makluman kadar rumah sewa bagi apartment precint 11 adalah sebanyak RM550.

Walaupun kedudukan apartment tersebut agak jauh daripada pusat bandar ianya masih menjadi tumpuan orang ramai yang berhasrat menetap di Putrajaya.

Ternyata apa-apa pun hartanah yang berbentuk apartment berkos rerndah ataupun sederhana boleh mendatangkan keuntungan.

Tapi sayang...selain Precint 9 dan Precint 11 tiada lagi apartment mampu milik ataupun berkos sederhana yang dibangunkan untuk dijual.

Renung-renungkan lah....

Neocyber Cyberjaya

2009-02-13T10:17:00.007+08:00

Salam sejahtera,

ANY ONE INTERESTED IN RENTING THE NEOCYBER CYBERJAYA APARTMENT PLEASE SMS OR TEXT ME AT 019-6885200.

Untuk makluman saya berkesempatan untuk turut serta di dalam program penyerahan kunci bagi apartmen NeoCyber Cyberjaya.

Acara gilang gemilang ini turut dihadiri oleh Tan Sri MK serta lain-lain stakeholders di dalam project ini. Projek ini dimajukan oleh kumpulan EMKAY Berhad.

Untuk makluman harga bagi apartment di Neocyber adalah sekitar RM200k, dan jumlah keluasan apartment tersebut adalah 750 kaki persegi dengan 3 bilik tidur dan 2 bilik air.

Tidak dinafikan harga memang mahal bagi apartment bersaiz kecil ini.

Sebenarnya dengan harga RM200k anda sebenarnya boleh membeli apartment sub sell di sekitar kawasan Petaling Jaya yang bersaiz 1000 kaki persegi.

Di sini saya ingin berkongsi beberapa maklumat yang diperolehi semasa ucapan pembukaan majlis penyerahan kunci tersebut:

1. Penduduk Cyberjaya 40 ribu (penduduk bekerja dan pelajar IPT)

2. Terdapat 3 IPT di Cyberjaya.

3. Terdapat lebih kurang 400 syarikat berstatus msc beroperasi di Cyberjaya

4. Cyberjaya dihubungkan dengan lebuhraya Elite dan KL-Putrajaya.

5. Hanya 10 minit perjalan ke Putrajaya dengan kelajuan sekitar 80KM sejam.

6. Majlis Perbandaran Sepang bercadang untuk meningkatkan keselamatan kawasan Cyberjaya dengan memasang di sekitar bandar tersebut dengan CCTV menjelang pertengahan thaun ini.

Saya akan menulis lebih banyak artikel berkenaan Cyberjaya sekiranya ada ruang dan masa.

Sekian

Rumah Sewa Di Putrajaya

2009-02-11T23:52:00.008+08:00

Apartment Mampu Milik Precint 9

Bagi mereka yang hendakkan info bertanyakan rumah sewa di area putrajaya dan Cyberjaya boleh laa SMS mika di talian 019-6885200.

Ok....bagi mereka yang hendak memulakan kerjaya di Putrajaya saya ucapkan selamat datang ke Pusat Pentadbiran Negara yang serba canggih tapi tak cukup tempat Parking.

Walaupun Putrajaya masih berusia setahun jagung + 9 ....namun kadar rumah sewanya boleh dikategorikan diantara yang paling mahal di Malaysia.

Bagi mereka yang tercari-cari rumah sewa saya syorkan tuan-puan menyewa di rumah apartmen mampu milik di Presint 9 Putrajaya atau lebih dikenali disini sebagai FLAT HIJAU. (dekat dgn stesyen bas, erl, klinik kesihatan, kedai makan) Kadar sewa rumah tersebut adalah sekitar RM600 - RM700. Jumlah bilik tidur 3 dan bilik air adalah 2.

Trend masa kini penyewa di Putrajaya adalah berkongsi satu rumah atau menyewa bilik.

Rumah sewa lain di Putrajaya adalah di kawasan Townhouse Presint 16. Kadar sewa untuk rumah 3 bilik tidur dan 3 bilik air adalah RM1000 ke atas.

Permintaan rumah sewa di Putrajaya memang tinggi kerana jumlah kuarters sedia ada tidak mencukupi dan sewa kuarters kerajaan sebenarnya adalah lebih mahal berbanding dengan sewa sendiri.

Bagi mereka yang mempunyai kenderaan anda mungkin boleh mencuba di kawasan Desa Pinggiran Putra (10 min to Putrajaya) atau Bangi.

Dengar-dengar khabar sewa apartmen di Taman Equine pun murah....

Selamat mencari....n Good Luck

Tahniah Laman Blog Santai Mr.Bad

2009-02-11T11:12:00.005+08:00

Kami di 2buy2sell2rent ingin mengucapkan tahniah kepada Laman Santai Blog Mr.Bad kerana telah menjuarai poll pendapat laman blog terbaik.

Sehubungan dengan itu, kami berbesar hati untuk menghadiahkan kepada saudara Mr.Bad kupon percuma RM5 daripada NANDO's Alamanda Putrajaya.

Berikut merupakan keputusan poll yang dikendalikan pada Bulan Januari

1. Santai Mr.Bad (50%)

2. 2buy2sell2rent (21%)

3. Golf Demo (14%)

4. Sahabat Melissa (7%)

5. MyKitchen (7%)

"Selamat Menjamu Selera my Friend"

Nantikan kemunculan lebih banyak pertandingan online hanya di laman blog 2buy2sell2rent.